Договор с самозанятым на аренду квартиры образец

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду самозанятому, важно заключить договор, который защитит ваши интересы и соблюдет права арендатора. В этой статье мы предоставим вам образец договора аренды квартиры с самозанятым и дадим практические рекомендации по его составлению.

Прежде всего, обратите внимание на то, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Это гарантирует, что в случае возникновения споров у вас будет официальный документ, подтверждающий условия сделки. Кроме того, наличие договора поможет вам избежать неприятных ситуаций, связанных с недобросовестными арендаторами.

Теперь перейдем к самому договору. В нем должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО арендодателя и арендатора;
• Адрес квартиры, которая сдается в аренду;
• Срок действия договора;
• Размер арендной платы и порядок ее внесения;
• Описание имущества, передаваемого арендатору вместе с квартирой (мебель, техника и т.д.);
• Права и обязанности сторон;
• Условия расторжения договора.

Важно! В договоре аренды с самозанятым обязательно должно быть указано, что арендатор использует квартиру для ведения своей профессиональной деятельности. Это поможет вам избежать проблем с налоговой службой в будущем.

Что касается размера арендной платы, то он должен быть указан в договоре в твердой сумме. Также рекомендуется указать, что арендная плата подлежит индексации в случае изменения законодательства или экономической ситуации в стране.

Теперь давайте рассмотрим образец договора аренды квартиры с самозанятым:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Москва

«__» _______ 20__ г.

Арендодатель: _______________, паспорт _______________, выдан _______________, проживающий по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Арендатор: _______________, паспорт _______________, выдан _______________, проживающий по адресу: ________________, зарегистрированный в качестве самозанятого в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ________________, для ведения своей профессиональной деятельности.

2. Арендная плата составляет _______________ рублей в месяц. Арендная плата подлежит индексации в случае изменения законодательства или экономической ситуации в стране.

3. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату не позднее _______ числа каждого месяца.

4. Арендатор имеет право использовать квартиру только для ведения своей профессиональной деятельности. В квартире запрещено проживание третьих лиц, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

5. Арендодатель имеет право посещать квартиру для проверки ее состояния не чаще одного раза в месяц, предварительно предупредив об этом Арендатора.

6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «__» _______ 20__ г.

7. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора одной из сторон.

8. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора.

9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

_______________

Арендодатель

_______________

Арендатор

Договор с самозанятым на аренду квартиры: образец и особенности заключения

Особенности заключения договора с самозанятым

Самозанятые граждане, в отличие от индивидуальных предпринимателей, не имеют статуса юридического лица. Поэтому при заключении договора найма жилого помещения с самозанятым вам нужно указать его фамилию, имя и отчество, а также реквизиты его свидетельства о государственной регистрации в качестве самозанятого.

Также обратите внимание на то, что самозанятые граждане освобождены от уплаты НДФЛ в размере 13% с доходов, полученных от сдачи в аренду имущества. Однако они обязаны уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6% в зависимости от выбранного налогового режима.

Образец договора найма жилого помещения с самозанятым

Ниже вы можете увидеть образец договора найма жилого помещения с самозанятым:

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Город _______________ «___» _______ 20___ г.

Я, ________________, паспорт ________, выдан ________________, проживающий по адресу ________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________, паспорт ________, выдан ________________, проживающий по адресу ________________, зарегистрирован в качестве самозанятого ________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в найм жилой дом (квартиру) по адресу ________________.

2. На момент заключения настоящего договора жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

3. Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания и оплачивать его найм в размере и сроки, установленные настоящим договором.

4. Наймодатель гарантирует предоставление жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

5. Размер оплаты за найм жилого помещения составляет _______ рублей в месяц.

6. Оплата производится Нанимателем не позднее 10-го числа текущего месяца.

7. Договор вступает в силу с «___» _______ 20___ г. и действует до «___» _______ 20___ г.

8. Досрочное расторжение договора возможно по письменному соглашению сторон или в судебном порядке.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

_______________ ________________

Наймодатель Наниматель

Какие документы нужны для заключения договора аренды с самозанятым?

Первым делом, вам понадобится паспорт арендодателя и самозанятого. Это основной документ, удостоверяющий личность. Без паспорта заключить договор аренды будет невозможно.

Также, вам понадобится свидетельство о государственной регистрации самозанятого в качестве налогоплательщика. Это документ, подтверждающий статус самозанятого и необходимый для заключения договора аренды.

Для заключения договора аренды квартиры с самозанятым, вам также понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Если квартира, которую вы сдаете в аренду, находится в совместной собственности, вам понадобится согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду. Это согласие должно быть нотариально заверено.

Также, вам понадобится составленный в письменной форме договор аренды квартиры. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон и другие важные условия.

Если вы планируете внести изменения в договор аренды в будущем, например, изменить размер арендной платы, вам также понадобится составить дополнительное соглашение к договору аренды.

В некоторых случаях, вам может понадобиться согласие органов опеки и попечительства на сдачу квартиры в аренду, если один из собственников квартиры является несовершеннолетним.

И последнее, но не менее важное, вам понадобится акт приема-передачи квартиры. Этот документ фиксирует состояние квартиры на момент передачи ее в аренду и поможет избежать споров в будущем.

Как правильно составить договор аренды квартиры с самозанятым?

При составлении договора аренды квартиры с самозанятым важно учитывать несколько ключевых моментов.

Укажите полные данные сторон

В договоре должны быть указаны полные данные обеих сторон: арендодателя и самозанятого арендатора. Это включает в себя ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и контактную информацию.

Опишите объект аренды и плату за него

Детально опишите квартиру, которая сдается в аренду. Укажите адрес, площадь, количество комнат, состояние ремонта и наличие бытовой техники. Также укажите размер арендной платы и порядок ее внесения.

Важно отметить, что самозанятые граждане освобождены от уплаты НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду. Однако, они обязаны платить налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6% в зависимости от выбранного налогового режима.

Укажите права и обязанности сторон

В договоре аренды необходимо четко прописать права и обязанности обеих сторон. Арендодатель должен предоставить квартиру в надлежащем состоянии, своевременно устранять неисправности и обеспечивать доступ арендатору к коммунальным услугам.

Арендатор, в свою очередь, должен своевременно вносить арендную плату, бережно относиться к имуществу и не создавать неудобств соседям. Также он должен сообщить арендодателю о любых поломках или неисправностях в квартире.

Не забудьте указать срок действия договора и порядок его расторжения. Если вы хотите заключить договор на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.