Содержание статьи
Если вы планируете сдать свою квартиру в аренду самозанятым, важно заключить грамотный договор, защищающий ваши права и интересы. В этом материале мы расскажем о ключевых аспектах, на которые стоит обратить внимание при составлении договора.
Во-первых, необходимо четко прописать предмет договора. Укажите полный адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие важные характеристики. Также уточните, что именно сдается в аренду — только жилое помещение или вместе с мебелью и бытовой техникой.
Во-вторых, определитесь с размером арендной платы и порядком ее внесения. Укажите сумму ежемесячного платежа, а также дату, до которой арендатор должен оплачивать аренду. Не забудьте прописать штрафные санкции за просрочку платежей.
В-третьих, уделите внимание сроку действия договора. Вы можете заключить договор на определенный срок (например, на один год) или на неопределенный срок с возможностью расторжения по инициативе одной из сторон за определенный период времени.
В-четвертых, не забудьте указать права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право требовать своевременной оплаты аренды и надлежащего использования квартиры. Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за аренду и содержать квартиру в надлежащем состоянии.
Наконец, укажите ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, арендатор может быть обязан компенсировать ущерб, причиненный квартире в результате его виновных действий. Арендодатель, в свою очередь, может быть обязан возместить арендатору расходы на коммунальные услуги, если они не включены в стоимость аренды.
Требования к договору
При заключении договора сдачи квартиры в аренду самозанятому важно учитывать ряд обязательных требований. Во-первых, в договоре должны быть указаны полные данные сторон: ФИО, адреса, паспортные данные арендодателя и арендатора. Во-вторых, необходимо прописать подробное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, состояние ремонта и т.д.
Также в договоре нужно указать размер арендной платы и порядок ее внесения. Рекомендуется прописать штрафные санкции за просрочку платежей. Важно также указать срок действия договора и порядок его расторжения.
Необходимо включить в договор пункт о проведении ремонта и оплате коммунальных услуг. Если квартира сдается с мебелью и техникой, нужно составить опись имущества и указать ответственность арендатора за его сохранность.
Обратите внимание, что договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре, чтобы защитить свои права в случае спора.
Особенности налогообложения для самозанятых
Если вы сдаете квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам важно знать о некоторых особенностях налогообложения. Во-первых, вам нужно платить налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от выручки, если ваш клиент – физлицо, или 6%, если клиент – организация или ИП.
Для самозанятых действует налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Это значит, что вы можете не платить налог с этой суммы дохода. Например, если вы получаете 50 000 рублей в месяц от сдачи квартиры, вы можете уменьшить налоговую базу на 10 000 рублей в месяц.
Также стоит отметить, что самозанятые могут использовать онлайн-кассу для расчетов с клиентами. Это поможет вам подтвердить свои доходы и упростит процесс уплаты налогов.
Важно! Если вы не зарегистрированы как самозанятый, но сдаете квартиру в аренду, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и подавать декларацию 3-НДФЛ.
В любом случае, рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы выбрать наиболее выгодный и законный вариант налогообложения для вашей ситуации.
