Содержание статьи
Решение принято — вы строите дом. Теперь, по сути, вас ждет самый сложный шаг — выбор идеального участка под застройку, который будет непосредственно создан для строительства дома вашей мечты с садом в пригороде. На что следует обратить внимание? Должен ли участок под застройку быть минимальными размерами и где искать такую информацию? Объясняем в нашей статье.
Минимальные размеры участка
Строительный закон обычно безжалостен, и в нем можно найти ответы на все вопросы, связанные со строительством и требованиями к участкам под застройку. На ней показаны минимальные расстояния дома от границы участка, дома соседа, стены леса или дороги. Однако точных сведений о минимальной площади участка под строительство дома нет. Условия с допустимыми размерами должны быть включены в местный план пространственного развития или в условия застройки данной территории. На самом деле требований к размеру земли нет, однако существует ряд факторов, которые необходимо учитывать при назначении земли под застройку на определенной территории. Одним словом, минимальная площадь участка зависит от дизайна дома и удаленности постройки от соседа. Больше полезной информации вы найдете в блоге о недвижимости.
Более конкретно, помните, что дом должен располагаться:
- 3 метра от границы участка (возможность уменьшения до 1,5 м, если допускает МПЗГ),
- 4 метра от лесной стены,
- 6 метров от дороги общего пользования.
Эти параметры позволят примерно оценить, какого размера должен быть участок под застройку, чтобы на нем можно было возвести небольшой, средний и большой дом, как одноэтажный, так и двухэтажный или с мансардой. Принято считать, что оптимальная площадь участка под застройку в сельской местности составляет не менее 1000 м2 (в среднем 3000 м2), на дачных участках 1000-1500 м2, в городе 300-600 м2.
Какой размер участка под застройку искать?
Большие строительные участки предоставляют гораздо больше возможностей для управления пространством , строительства идеального большого дома и создания сада мечты. Большой земельный участок — это тоже идея для бизнеса, возведения двухквартирных домов, создания рекреационного участка и многого другого . Вариантов много, поэтому размер должен зависеть от предпочтений инвесторов и того, что именно они хотят с этим делать. Конечно, удобнее всего строить на участках 800-1000 м2. Это оптимальный средний размер земли, предназначенный для средней недвижимости в Польше. Он позволяет построить дом с полезной мансардой, гаражом, а также создать террасу и сад с беседкой. При поиске строительного участка, подходящего для дома вашей мечты, вам необходимо учитывать дополнительные расстояния, которые необходимо соблюдать, чтобы построить здание на законных основаниях . О чем конкретно мы говорим? Как говорит эксперт:
На небольшом, типично городском участке в несколько сотен квадратных метров сложно выдержать все расстояния, определенные строительным законом. Это намного проще на больших объектах. Таким образом, средний размер дачных и сельских участков составляет около 10 соток. При строительстве дома очень важно соблюдать расстояние 4 метра от стены здания до участка. Если в нем нет окон и дверей, это может быть 3 метра. Кроме того, здание должно находиться в 6 метрах от дороги общего пользования. Но это еще не все! Если в вашем доме нет водопровода, расстояние между точкой водоснабжения и канализацией должно быть 15 метров. Это тоже влияет на размер участка и это следует иметь в виду. Иногда после вычитания всех размеров остается совсем немного места для постройки дома.
Не только размер, но и форма
В случае участков под застройку большое значение имеет и их форма. Строить на трапециевидных свойствах очень сложно, а на треугольных — еще сложнее. К сожалению, многие люди рассматривают участки нестандартной формы как выгодную сделку и часто покупают их без дополнительной проверки. Результат — невозможность построить большой дом своей мечты, а также необходимость воспользоваться услугами архитектора, ведь построить дом-каталог на этом типе участка практически невозможно, особенно если он меньше 10 соток. Оптимальное и наиболее выгодное решение — покупка земельного участка квадратной или прямоугольной формы. Если он имеет минимальный размер 1000 м2, на нем можно построить в среднем 120-140 м2.
