Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать две квартиры, важно знать, что вам придется платить налог на профессиональный доход (НПД) с доходов от сдачи жилья. Но не волнуйтесь, это не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет указывать при получении оплаты от арендаторов.
Теперь, когда вы зарегистрированы, давайте поговорим о налоге. Согласно действующему законодательству, самозанятые платят налог в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Это значит, что если вы сдаете две квартиры, вам нужно будет платить налог с доходов от обеих квартир.
Но не забывайте, что есть лимит дохода, при котором вы можете пользоваться льготой по налогу. В 2023 году этот лимит составляет 2,4 миллиона рублей в год. Если ваш доход превысит этот лимит, вам придется платить налог в обычном режиме.
Также стоит помнить о том, что вам нужно будет вести учет доходов и расходов, связанных с вашим бизнесом. Это поможет вам не только правильно рассчитать налог, но и упростит процесс подачи налоговой декларации.
Налогообложение доходов от сдачи квартир
Самозанятые граждане могут выбрать один из двух режимов налогообложения: патентную систему налогообложения или налог на профессиональный доход. Если вы выбрали патентную систему, вам не нужно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и страховые взносы в фиксированном размере. Однако, если вы выбрали налог на профессиональный доход, вам придется платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартир.
Также стоит учитывать, что если вы сдаете квартиры в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (ИНН) и вы сможете начать легально получать доход от сдачи квартир.
Для того чтобы правильно платить налоги с доходов от сдачи квартир, вам необходимо вести учет доходов и расходов. Это поможет вам не только правильно рассчитать налоговую базу, но и подтвердить свои расходы при необходимости. Также стоит помнить, что если вы сдаете квартиры на длительный срок, вам необходимо заключать договор аренды и регистрировать его в Росреестре.
Регистрация самозанятого в качестве ИП для сдачи квартир
Если вы самозанятый и сдаете две квартиры, возможно, вам выгоднее зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Вот почему и как это сделать.
Во-первых, как самозанятый, вы платите налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода. Но если вы регистрируетесь как ИП и применяете упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом «доходы», ставка составит всего 6%. При этом вы можете уменьшить налог на страховые взносы, которые платите за себя и своих сотрудников.
Во-вторых, регистрация в качестве ИП дает вам право на ведение бухгалтерского учета и сдачу отчетности. Это поможет вам упростить процесс сдачи квартир и контролировать свои расходы.
Чтобы зарегистрироваться в качестве ИП, следуйте этим шагам:
- Подготовьте необходимые документы: паспорт, заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма Р21001), квитанцию об оплате госпошлины (1 600 рублей).
- Выберите систему налогообложения. Если вы сдаете квартиры, вам подойдет УСН с объектом «доходы».
- Подайте документы в налоговую службу. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или через МФЦ. Также есть возможность подать документы онлайн через сайт ФНС или портал госуслуг.
- Дождитесь регистрации. На это уйдет до трех рабочих дней. После регистрации вам выдадут свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.
После регистрации не забудьте встать на учет в фондах: Пенсионном фонде и Фонде социального страхования. Это можно сделать одновременно с регистрацией ИП или позже.
Регистрация в качестве ИП для сдачи квартир может быть выгодной, но перед принятием решения проконсультируйтесь с бухгалтером или юристом. Они помогут вам взвесить все плюсы и минусы и выбрать оптимальный вариант для вашей ситуации.
