Если сдавать квартиру как самозанятый будет ли

Если вы задумываетесь о сдаче квартиры в аренду и хотите минимизировать налоги, регистрация в качестве самозанятого может стать отличным решением. Но как это повлияет на ваши обязательства и выгоды? Давайте разберемся.

Во-первых, регистрация в качестве самозанятого освобождает вас от уплаты НДС и позволяет платить налог всего 4% от дохода (6% для ИП на патенте). Это делает арендный бизнес более прибыльным. Кроме того, самозанятые освобождаются от обязательной уплаты страховых взносов, что также экономит ваши средства.

Однако, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и обязательства. Как самозанятый, вы несете полную ответственность за свой бизнес, включая поиск арендаторов, заключение договоров и сбор платежей. Также важно помнить, что самозанятые не защищены трудовым законодательством, как наемные работники.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заключать официальный договор аренды, в котором четко прописываются все условия, права и обязанности сторон. Это поможет вам защитить свои интересы и избежать спорных ситуаций с арендаторами.

Если сдавать квартиру как самозанятый, будет ли это выгодно?

Если вы планируете сдавать квартиру и хотите знать, выгодно ли это делать как самозанятый, то вот несколько моментов, которые стоит учитывать.

Во-первых, регистрация в качестве самозанятого освобождает вас от уплаты НДС и налога на прибыль. Вместо этого вы платите фиксированный налог в размере 4% от дохода (6% для самозанятых, работающих с физическими лицами). Это делает сдачу квартиры более выгодной, так как вы платите меньше налогов.

Во-вторых, регистрация как самозанятый упрощает ведение бухгалтерского учета. Вам не нужно вести сложную бухгалтерию, как это требуется для ИП или ООО. Достаточно просто фиксировать доходы и платить налог раз в квартал.

В-третьих, регистрация как самозанятый позволяет вам легально получать доход от сдачи квартиры. Это значит, что вы можете не беспокоиться о возможных штрафах или проблемах с законом.

Однако, стоит учитывать и некоторые минусы. Во-первых, как самозанятый вы не можете нанимать сотрудников, что может усложнить управление вашей недвижимостью, если у вас несколько квартир. Во-вторых, самозанятые не имеют права на социальные гарантии, такие как больничные или отпускные.

В целом, сдача квартиры как самозанятый может быть выгодной, если вы планируете получать доход от одной или нескольких квартир и не планируете нанимать сотрудников. Однако, стоит взвесить все плюсы и минусы и проконсультироваться с профессионалом, прежде чем принимать решение.

Правовой статус сдачи квартиры в аренду как самозанятого

Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите оформить эту деятельность как самозанятость, вам необходимо знать, что с 1 января 2020 года в России введена новая налоговая льгота для самозанятых граждан. Эта льгота распространяется на доходы от сдачи имущества в аренду, в том числе квартир.

Чтобы воспользоваться этой льготой, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы будете платить налог на доходы в размере 4% от суммы арендной платы, если арендуете имущество у физического лица, или 6%, если у юридического лица.

Важно помнить, что сдача квартиры в аренду как самозанятый не освобождает вас от обязанности соблюдать все требования законодательства, в том числе о регистрации договора аренды в Росреестре, о соблюдении правил пожарной безопасности, о соблюдении санитарных и технических норм и правил и т.д.

Также стоит отметить, что если вы сдаете квартиру в аренду как самозанятый, вам не нужно платить взносы в Фонд социального страхования (ФСС) и Пенсионный фонд России (ПФР), как это происходит при оформлении арендных отношений через индивидуального предпринимателя или юридическое лицо.

Сдача квартиры в аренду как самозанятый — это легальный и выгодный способ получения дохода от сдачи недвижимости. Он позволяет платить меньший налог, чем при оформлении арендных отношений через ИП или юридическое лицо, и не платить взносы в ФСС и ПФР. Однако это не освобождает вас от обязанности соблюдать все требования законодательства при сдаче квартиры в аренду.

Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду как самозанятого

Режимы налогообложения

Самозанятые граждане могут выбрать один из двух режимов налогообложения:

• Налог на профессиональный доход (НПД) – 4% от дохода при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами.
• Упрощенная система налогообложения (УСН) – 6% от дохода или 15% от дохода за вычетом расходов.

Для сдачи квартиры в аренду более выгодным может оказаться НПД, так как не требуется ведение бухгалтерского учета и уплата страховых взносов.

Уплата налогов

Самозанятые граждане должны уплачивать налоги ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. При этом налоговая служба самостоятельно рассчитывает сумму налога и направляет уведомление с платежным документом на электронную почту или в личный кабинет налогоплательщика.

Также самозанятые граждане могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год, который уменьшает налоговую базу.

Отчетность

Самозанятые граждане не обязаны сдавать налоговую декларацию, так как налоговая служба самостоятельно рассчитывает сумму налога. Однако, если вы работаете на УСН, вам придется вести бухгалтерский учет и сдавать декларацию по итогам года.

Также самозанятые граждане должны регистрироваться в налоговом органе и получать свидетельство о постановке на учет в качестве самозанятого.