Содержание статьи
Вы госслужащий и хотите попробовать себя в роли самозанятого, сдавая квартиру? Прекрасная идея! Но прежде чем начать, давайте разберемся, как это работает и что нужно знать.
Во-первых, давайте развенчаем миф о том, что госслужащие не могут быть самозанятыми. Это не так. Согласно Трудовому кодексу РФ, госслужащие имеют право заниматься другой оплачиваемой деятельностью, кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности, если она не входит в их должностные обязанности.
Теперь, что касается сдачи квартиры. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Но если вы зарегистрируетесь как самозанятый, вы сможете платить налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% от дохода.
Регистрация как самозанятого очень проста. Вам нужно скачать приложение «Мой налог» или «ФНС самообслуживание» и зарегистрироваться там. После этого вы получите уведомление о регистрации и сможете начать свою деятельность.
Но помните, что есть некоторые ограничения. Например, вы не можете быть самозанятым, если ваш годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей. Также вы не можете быть самозанятым, если ваша деятельность связана с валютными операциями, игорным бизнесом, производством подакцизных товаров и некоторыми другими видами деятельности.
Госслужащий может быть самозанятым и сдавать квартиру
Если вы госслужащий и хотите легально сдавать квартиру, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам официально получать доход от сдачи жилья и платить налоги. Чтобы зарегистрироваться, вам нужно подать заявление через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы.
После регистрации вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры. Это значительно ниже ставки налога на доходы физических лиц, которая составляет 13%. Кроме того, вы сможете получать налоговые вычеты на расходы, связанные со сдачей жилья в аренду.
Важно помнить, что госслужащие не могут заниматься бизнесом, который может повлиять на их объективность и независимость. Поэтому перед регистрацией в качестве самозанятого проконсультируйтесь с юристом или специалистом в области госслужбы, чтобы убедиться, что сдача квартиры не противоречит вашим служебным обязанностям.
Также обратите внимание, что сдача жилья в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья. Поэтому перед началом деятельности как самозанятого составьте подробный план расходов и доходов, чтобы убедиться в рентабельности вашего бизнеса.
Правовые основы совмещения работы госслужащего и самозанятости
Если вы госслужащий и хотите совмещать свою работу с самозанятостью, например, сдачей квартиры, важно знать, что закон это допускает, но с некоторыми ограничениями. Давайте разберемся в правовых основах этого вопроса.
Во-первых, обратимся к Трудовому кодексу Российской Федерации. Статья 276 ТК РФ гласит, что госслужащие вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, помимо своей основной работы, только в случаях, предусмотренных федеральным законом. В нашем случае, это Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ «О самозанятых гражданах».
Этот закон определяет самозанятость как вид занятости, при котором гражданин осуществляет деятельность без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, но при этом обязан уплачивать налог на профессиональный доход. Сдача квартиры в аренду как раз подпадает под это определение.
Однако, есть несколько ограничений. Во-первых, госслужащий не может заниматься самозанятостью, если это запрещено его служебным контрактом или законом. Во-вторых, совмещение работы и самозанятости не должно приводить к конфликту интересов. Например, госслужащий не может сдавать в аренду квартиру, принадлежащую муниципалитету или государству.
В-третьих, госслужащий должен соблюдать ограничения, установленные для него в части получения доходов из иных источников, кроме основной заработной платы. Эти ограничения установлены Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ «О противодействии коррупции».
Таким образом, госслужащий может быть самозанятым и сдавать квартиру, но при этом он должен соблюдать все установленные законом ограничения и не допускать конфликта интересов. Если у вас есть сомнения или вопросы, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в области госслужбы.
Особенности сдачи квартиры в аренду самозанятым госслужащим
Если ты самозанятый госслужащий, решивший сдать свою квартиру в аренду, будь готов к тому, что этот процесс имеет свои особенности. Прежде всего, тебе нужно знать, что доходы от сдачи недвижимости в аренду подлежат налогообложению в рамках налогового режима для самозанятых. Это значит, что ты должен платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы, если арендатор — физическое лицо, или 6%, если арендатор — организация или индивидуальный предприниматель.
Также стоит учитывать, что сдача квартиры в аренду может повлиять на твою налоговую нагрузку по основному виду деятельности. Если совокупный доход от всех источников превысит 2,4 миллиона рублей в год, тебе придется перейти на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% вместо налога на профессиональный доход. Поэтому важно правильно планировать свои доходы и расходы, чтобы не оказаться в ситуации, когда придется платить оба налога.
Еще один важный момент — это необходимость соблюдения правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований. Тебе придется получить заключение МЧС о соответствии квартиры требованиям пожарной безопасности и заключение Роспотребнадзора о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Кроме того, тебе нужно будет заключить договор страхования гражданской ответственности собственника жилого помещения, который арендуется.
Что касается выбора арендатора, то тут тоже есть свои нюансы. Как госслужащий, ты должен соблюдать требования антикоррупционного законодательства. Это значит, что ты не можешь сдавать квартиру в аренду своим подчиненным или лицам, которые находятся с тобой в служебных отношениях. Также стоит быть осторожным при заключении договора аренды с иностранными гражданами, так как это может повлечь за собой дополнительные административные процедуры.
