Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, то, возможно, вы задавались вопросом, можете ли вы претендовать на налоговый вычет. Ответ — да, вы можете!
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, самозанятые граждане имеют право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, как и другие физические лица. Вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Это означает, что если вы продаете квартиру за сумму, не превышающую 1 миллион рублей, то налог с этой сделки платить не придется.
Однако, если стоимость квартиры превышает 1 миллион рублей, то вам придется заплатить налог с разницы между стоимостью квартиры и суммой вычета. Например, если вы продаете квартиру за 2 миллиона рублей, то налог придется платить с суммы 1 миллион рублей (2 миллиона — 1 миллион).
Также стоит отметить, что если квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года, и 3 года для объектов, приобретенных до этой даты), то налог платить все равно придется, даже если вы претендуете на вычет.
Условия получения налогового вычета для самозанятых
Самозанятые граждане имеют право на получение налогового вычета при продаже квартиры, если соблюдают определенные условия. Давайте рассмотрим их более подробно.
Первое условие — наличие официального статуса самозанятого. Это означает, что вы должны быть зарегистрированы в качестве самозанятого гражданина и платить налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6% в зависимости от категории получателя платежа.
Второе условие — владение квартирой менее минимального срока, установленного законом. Если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, то вы имеете право на получение налогового вычета в размере 1 миллиона рублей. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, то вы можете получить вычет в размере фактических расходов на приобретение этой квартиры, но не более 260 тысяч рублей.
Важно помнить, что если квартира была приобретена в ипотеку, то минимальный срок владения для получения вычета сокращается до одного года.
Также стоит отметить, что если квартира была получена в дар или по наследству, то минимальный срок владения для получения вычета составляет три года.
Если вы соблюдаете все вышеуказанные условия, то можете смело подавать декларацию 3-НДФЛ и получать налоговый вычет при продаже квартиры.
Процедура получения налогового вычета для самозанятых
Если вы самозанятый и хотите получить налоговый вычет при продаже квартиры, вам необходимо знать процедуру его получения. Во-первых, вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу. Это можно сделать лично, через личный кабинет на сайте ФНС или через доверенное лицо.
В декларации нужно указать сумму, полученную от продажи квартиры, а также сумму, потраченную на ее приобретение или строительство. Если квартира была в собственности менее минимального срока (5 лет для недвижимости, полученной в собственность до 2016 года, и 3 года для недвижимости, полученной в собственность после 2016 года), то вам придется заплатить налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки.
Если квартира была в собственности более минимального срока, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. Это значит, что с суммы продажи, не превышающей 1 миллион рублей, налог не взимается. Если сумма продажи превышает 1 миллион рублей, то налог придется заплатить с превышающей суммы.
Для получения налогового вычета вам нужно предоставить в налоговую службу документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение или строительство квартиры. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные поручения и т.д.
После подачи декларации и документов налоговая служба проведет камеральную проверку и примет решение о предоставлении вам налогового вычета. Если все документы в порядке, то вы получите уведомление о праве на получение налогового вычета. С этим уведомлением вы можете обратиться к работодателю или в банк, чтобы получить вычет.
Важно знать!
Если вы получаете налоговый вычет впервые, то вам нужно заполнить декларацию за тот год, в котором вы продали квартиру. Если вы уже получали налоговый вычет в прошлом, то вам нужно заполнить декларацию за тот год, в котором вы получаете вычет.
