Содержание статьи
Если вы планируете сдавать квартиру и хотите легализовать свой доход, перед вами встанет выбор: регистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или стать самозанятым. В этом материале мы поможем вам разобраться в этих двух вариантах и выбрать наиболее подходящий для вас.
Во-первых, давайте рассмотрим регистрацию в качестве ИП. Это более традиционный путь для тех, кто хочет легализовать свой доход от сдачи квартиры. Регистрация ИП требует уплаты налогов в размере 6% от дохода, если ваш клиент – физическое лицо, или 15%, если клиент – юридическое лицо. Также вам придется платить фиксированные взносы в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования, даже если ваш доход нулевой.
Теперь давайте поговорим о самозанятых. Этот режим налогообложения был введен в 2019 году и предназначен для тех, кто сдает имущество в аренду, в том числе квартиры. Самозанятые платят налог в размере 4% от дохода, если клиент – физическое лицо, или 6%, если клиент – юридическое лицо. Важное преимущество этого режима – отсутствие фиксированных взносов в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Так какой же вариант выбрать? Если вы планируете получать небольшой доход от сдачи квартиры и не хотите платить фиксированные взносы, регистрация в качестве самозанятого может быть более выгодным вариантом. Однако если вы планируете получать значительный доход или хотите иметь больше прав и возможностей, связанных с ведением бизнеса, регистрация в качестве ИП может быть более подходящей.
ИП или самозанятый: что выбрать для сдачи квартиры?
Если вы планируете сдавать квартиру и хотите легализовать свой доход, перед вами встанет выбор между регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или статусом самозанятого. Давайте разберемся, что лучше подходит для сдачи квартиры.
Самозанятые освобождены от уплаты НДС и налогов на доходы физических лиц. Вместо этого они платят налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от дохода при работе с физлицами и 6% — с юрлицами. Это делает самозанятость более выгодной в плане налогообложения.
Однако, самозанятые не могут нанимать сотрудников и несут полную ответственность за свою деятельность. Если вы планируете сдавать несколько квартир или хотите нанимать управляющего, то самозанятость не подойдет.
ИП, в свою очередь, могут нанимать сотрудников и вести бухгалтерский учет. Но они платят налоги по общей системе налогообложения или упрощенной системе (УСН), что может быть менее выгодно, чем НПД для самозанятых.
Если вы планируете сдавать одну-две квартиры и не хотите нанимать сотрудников, то самозанятость будет более выгодным и простым вариантом. Но если вы планируете расширяться и нанимать сотрудников, то лучше зарегистрироваться как ИП.
Регистрация ИП для сдачи квартиры в аренду
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите официально оформить этот процесс, регистрация ИП станет отличным решением. Вот что вам нужно знать и сделать:
Почему ИП? Регистрация ИП для сдачи квартиры в аренду выгодна по нескольким причинам. Во-первых, это легальный способ получения дохода. Во-вторых, вы можете использовать налоговые вычеты и льготы, что поможет вам сэкономить на налогах. В-третьих, регистрация ИП защищает ваши права и интересы как собственника жилья.
Какие документы нужны для регистрации ИП? Чтобы зарегистрировать ИП, вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Заявление по форме Р21001;
- Квитанция об оплате госпошлины (1 600 рублей);
- Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Как зарегистрировать ИП? Процесс регистрации ИП включает в себя несколько этапов:
- Подготовьте необходимые документы;
- Заполните заявление по форме Р21001. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов;
- Оплатите госпошлину и сохраните квитанцию;
- Подайте документы в налоговую службу. Это можно сделать лично, через доверенное лицо или онлайн через сайт ФНС;
- Дождитесь регистрации ИП. На это уйдет около 3 рабочих дней.
Какие налоги платит ИП при сдаче квартиры в аренду? После регистрации ИП вам нужно выбрать систему налогообложения. Для сдачи квартиры в аренду подойдет упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». В этом случае вам нужно будет платить 6% от полученного дохода. Также не забудьте оплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Итог. Регистрация ИП для сдачи квартиры в аренду – это легальный и выгодный способ получения дохода. Чтобы зарегистрировать ИП, вам понадобятся определенные документы и знание процесса регистрации. После регистрации ИП вам нужно будет выбрать систему налогообложения и платить налоги и страховые взносы. Если у вас остались вопросы, обратитесь за помощью к специалистам или воспользуйтесь услугами онлайн-сервисов.
Регистрация самозанятого для сдачи квартиры в аренду
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, регистрация в качестве самозанятого гражданина — отличный вариант. Это просто, быстро и не требует больших затрат. Давайте рассмотрим шаги, которые вам нужно предпринять.
Шаг 1: Проверьте свою eligibility
Прежде чем начать процесс регистрации, убедитесь, что вы соответствуете требованиям. Самозанятыми могут быть граждане России, достигшие 18 лет, которые получают доход от своей профессиональной деятельности или от продажи товаров, изготовленных ими лично. Если вы сдаете квартиру в аренду, то подходите под это определение.
Шаг 2: Зарегистрируйтесь через мобильное приложение «Мой налог»
Самый простой способ зарегистрироваться в качестве самозанятого — использовать мобильное приложение «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, зарегистрируйтесь и следуйте инструкциям. Вам нужно будет предоставить свои паспортные данные и данные о банковской карте, на которую будет перечисляться налог.
Если у вас нет смартфона или вы предпочитаете регистрироваться через веб-интерфейс, вы можете сделать это на сайте ФНС. Процесс аналогичен, но может занять больше времени.
Шаг 3: Начните декларировать доходы
После регистрации вы будете получать уведомления о необходимости декларировать свои доходы. Это нужно делать ежемесячно до 12-го числа следующего месяца. Вы можете сделать это через мобильное приложение или через личный кабинет на сайте ФНС.
Налоговая ставка для самозанятых составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Это значительно ниже ставок для индивидуальных предпринимателей и организаций.
