Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и официально оформить этот доход, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и получать официальный доход. Первым шагом будет регистрация в качестве самозанятого через приложение «Мой налог» или сайт налоговой службы.
После регистрации вам нужно будет заключить договор найма с арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Вы можете использовать типовой договор, но лучше обратиться к юристу, чтобы он помог вам составить индивидуальный договор, учитывающий все нюансы.
Также вам нужно будет оплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода. Платить налог нужно ежемесячно до 25-го числа следующего месяца. Вы можете сделать это через приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
Чтобы найти надежных арендаторов, вы можете разместить объявление на специализированных сайтах недвижимости или воспользоваться услугами риелтора. Также не забудьте сделать фото и видео квартиры, чтобы потенциальные арендаторы могли оценить ее состояние и планировку.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт ФНС. Зарегистрироваться можно также через банк, если он является участником налогового эксперимента.
Процедура регистрации проста и занимает всего несколько минут. Вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать вид деятельности — «сдача в аренду (наем) жилых помещений». После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в качестве самозанятого. Вам также будет доступен личный кабинет, где вы можете следить за своими доходами, платежами и отчетами.
Важно! Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и не требует посещения налоговой инспекции. Однако, если вы не зарегистрируетесь, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд России.
Подготовка квартиры к сдаче
Начни с генеральной уборки. Это поможет выявить все дефекты и необходимые ремонтные работы. Убери личные вещи и предметы интерьера, которые не планируешь оставлять в квартире. Это поможет будущим жильцам почувствовать себя комфортно и свободно.
Далее, осмотри квартиру на наличие дефектов и поломок. Ремонт лучше сделать до сдачи квартиры, чтобы не возникло претензий от жильцов. Особое внимание удели квартире, сантехнике и электрике.
Покраска стен
Покраска стен в нейтральные цвета поможет сделать квартиру более привлекательной для потенциальных жильцов. Это также поможет скрыть возможные дефекты стен.
Не забудь про мытье окон и полов. Чистота и свежесть всегда привлекают жильцов. Также, убедись, что все двери и окна закрываются и открываются свободно.
Если в квартире есть мебель, убедись, что она в хорошем состоянии и чистая. Если мебель старая или некрасивая, лучше ее заменить на новую или современную.
Наконец, сделай генеральную уборку перед тем, как показать квартиру потенциальным жильцам. Это поможет им увидеть квартиру в лучшем свете и принять решение о съеме.
