Как официально сдать квартиру в аренду через налоговую как самозанятый

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и официально оформить этот доход, то вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и получать официальный доход. В этой статье мы расскажем, как официально сдать квартиру в аренду через налоговую как самозанятый.

Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый. Для этого вам нужно скачать приложение «Мой налог» или посетить сайт налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).

После регистрации вам нужно заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В этом договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы он имел юридическую силу.

После заключения договора найма вам нужно ежемесячно платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Платить налог нужно до 25-го числа следующего месяца. Например, если вы получили доход в январе, то платить налог нужно до 25 февраля.

Также вам нужно будет вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. Это поможет вам правильно рассчитать налог и подтвердить свои расходы в случае налоговой проверки.

Если вы решили сдать квартиру в аренду через налоговую как самозанятый, то вам нужно помнить о том, что вы несете ответственность за своевременную уплату налогов. В случае неуплаты налогов вас могут оштрафовать или даже лишить статуса самозанятого.

Мы надеемся, что эта статья помогла вам разобраться с официальной сдачей квартиры в аренду через налоговую как самозанятый. Если у вас остались вопросы, то вы можете обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.

Регистрация в качестве самозанятого

Требования к регистрации

Прежде всего, убедитесь, что вы соответствуете требованиям для регистрации в качестве самозанятого. К ним относятся:

• Гражданство РФ;
• Возраст от 18 лет;
• Отсутствие статуса индивидуального предпринимателя (ИП) или участия в качестве индивидуального предпринимателя в коммерческой организации;
• Отсутствие сотрудников в подконтрольных вам организациях;
• Доход от самозанятых видов деятельности не более 2,4 млн рублей в год.

Если вы соответствуете всем требованиям, можно приступать к регистрации.

Процесс регистрации

Регистрация в качестве самозанятого занимает всего несколько минут. Вот шаги, которые вам нужно предпринять:

1. Установите мобильное приложение «Мой налог» или зайдите на сайт ФНС по ссылке, указанной выше.
2. Заполните анкету, указав свои паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты.
3. Выберите вид деятельности, который будете осуществлять. В вашем случае это будет «Сдача в аренду жилых помещений».
4. Подтвердите регистрацию с помощью кода, который придет вам в SMS.

После успешной регистрации вы получите уникальный налоговый номер самозанятого (УНС). Этот номер вам понадобится для заключения договора аренды и уплаты налогов.

Важно! Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и не требует посещения налоговой инспекции.

После регистрации вы можете официально сдавать квартиру в аренду, заключать договора и уплачивать налог в размере 4% от дохода. Не забудьте своевременно подавать налоговую декларацию и оплачивать налог, чтобы избежать штрафов и других санкций.

Оформление договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора;
• Адрес сдаваемой квартиры;
• Срок аренды;
• Размер арендной платы и порядок ее внесения;
• Обязанности и права сторон;
• Условия расторжения договора.

Также в договоре аренды можно указать дополнительные условия, например, запрет на проживание животных, курение и т.д.

Рекомендации по оформлению договора аренды

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. Рекомендуется использовать типовой договор аренды, который можно скачать в интернете или обратиться к юристу.

Также рекомендуется регистрировать договор аренды в Росреестре, если срок аренды превышает один год. Это поможет защитить права арендодателя в случае спора с арендатором.

Не забудьте указать в договоре аренды, что арендная плата является доходом от самозанятия и подлежит налогообложению по ставке 4%.