Если вы индивидуальный предприниматель, решивший сдать свою квартиру в аренду, важно знать, что это не только выгодно, но и требует соблюдения определенных правил. В этой статье мы расскажем, как официально сдать квартиру в аренду ИП, следуя всем необходимым шагам.
Первый шаг — это постановка квартиры на кадастровый учет. Это можно сделать в Росреестре или через МФЦ. Для этого вам понадобятся документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на квартиру и технический план квартиры. После постановки на кадастровый учет, вам выдадут кадастровый паспорт, который понадобится для дальнейших действий.
Далее, вам необходимо зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Это можно сделать как в электронном виде, так и при личном посещении. Для регистрации договора вам понадобятся паспорта всех сторон договора, правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, договор аренды и квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации договора аренды, вам необходимо оплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Если вы хотите уменьшить налоговую базу, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, например, стандартным или социальным.
Также, не забывайте о страховых взносах. Если вы нанимаете квартиру для ведения предпринимательской деятельности, вам необходимо уплачивать страховые взносы за себя и за работников, если они есть. Размер страховых взносов зависит от выбранной системы налогообложения.
И последнее, но не менее важное — это составление договора аренды. Договор должен содержать все необходимые условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты коммунальных услуг, ответственность сторон и т.д. Рекомендуем обратиться к юристу для составления договора, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Как официально сдать квартиру в аренду ИП
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве ИП. Это можно сделать через сайт налоговой службы или МФЦ. После регистрации вам будет присвоен ИНН и ОГРНИП.
Далее, вам нужно будет открыть расчетный счет в банке. Это необходимо для того, чтобы получать оплату от арендаторов и платить налоги.
После того, как вы зарегистрировались и открыли расчетный счет, можно приступать к поиску арендаторов. Для этого можно воспользоваться объявлениями на специализированных сайтах или через агентства недвижимости.
При заключении договора аренды важно указать все необходимые данные, такие как адрес квартиры, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Также не забудьте указать, что вы сдаете квартиру как ИП.
После заключения договора, вам нужно будет платить налоги. Если вы выбираете упрощенную систему налогообложения, то можете платить 6% от дохода или 15% от дохода за вычетом расходов. Также не забудьте платить страховые взносы за себя и своих сотрудников, если они у вас есть.
Для того, чтобы сдать квартиру официально, вам также нужно будет получить разрешение от органов опеки и попечительства, если вы сдаете квартиру, в которой проживают несовершеннолетние дети.
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорт собственника — основной документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о государственной регистрации ИП — подтверждает факт регистрации вашего индивидуального предпринимательства;
- Документы на квартиру — правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, дарения, наследования) и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- Договор аренды — соглашение между вами и арендатором, в котором прописываются все условия сделки. Рекомендуется составлять его в письменной форме и регистрировать в Росреестре, если срок аренды превышает один год;
- Документы арендатора — паспорт арендатора, а также документы, подтверждающие его платежеспособность (например, справка о доходах, трудовая книжка или трудовой договор).
Также не забудьте сделать копии всех документов для своих записей и предоставить оригиналы арендатору для ознакомления.
