Содержание статьи
Первый шаг — зарегистрировать самозанятого арендатора в налоговой службе. Для этого вам понадобятся его паспортные данные и ИНН. Заполните форму на сайте ФНС или воспользуйтесь мобильным приложением «Мой налог».
Договор аренды
Заключите с самозанятым арендатором письменный договор аренды. В нем укажите:
- ФИО арендатора и арендодателя;
- Адрес и площадь сдаваемой квартиры;
- Срок аренды и размер ежемесячной платы;
- Порядок оплаты коммунальных услуг;
- Права и обязанности сторон.
Срок договора
Минимальный срок договора аренды — один год. Если вы заключаете договор на меньший срок, его нужно регистрировать в Росреестре.
Налогообложение
Самозанятый арендатор обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Вы как арендодатель не являетесь налоговым агентом, поэтому не обязаны удерживать и перечислять этот налог.
Регистрация договора аренды
Если вы заключаете договор аренды на срок менее одного года, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого подготовьте пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации права;
- Договор аренды в трех экземплярах;
- Паспорта сторон договора;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Оплатите госпошлину и подайте документы в Росреестр. Регистрация займет не более 9 рабочих дней.
Шаг 1: Проверка документов самозанятого
Прежде чем сдать квартиру самозанятому, убедитесь, что у него есть необходимые документы. Во-первых, проверьте его статус самозанятого. Он должен предоставить вам свой уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН) и регистрационный номер в качестве самозанятого (РНС). Эти данные можно проверить на сайте налоговой службы.
Во-вторых, убедитесь, что у самозанятого есть действительный паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Это поможет вам убедиться, что вы сдаете квартиру именно тому человеку, за whom вы заключаете договор.
В-третьих, проверьте наличие у самозанятого полиса медицинского страхования. Это не является обязательным требованием, но может быть полезным в случае непредвиденных обстоятельств.
После того, как вы проверили все необходимые документы, вы можете переходить к следующему шагу — составлению договора аренды.
