Содержание статьи
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и хотите легализовать этот процесс, вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). В этой статье мы расскажем, как оформить ИП для аренды квартиры, шаг за шагом.
Первый шаг — подготовить необходимые документы. Вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН (если его нет, можно получить при регистрации ИП);
- Заявление по форме Р21001 (заполняется в двух экземплярах);
- Квитанция об оплате госпошлины (800 рублей);
- Документ, подтверждающий адрес регистрации (свидетельство о регистрации по месту жительства).
Если вы планируете нанимать сотрудников, вам также понадобится уведомление о предстоящем приеме на работу (форма №8).
Далее, вам нужно выбрать систему налогообложения. Для арендного бизнеса чаще всего выбирают упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». В этом случае ставка налога составит 6% от полученного дохода.
После подготовки документов, вам нужно подать их в налоговую службу по месту жительства. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или через МФЦ. Также можно воспользоваться услугами онлайн-сервисов, таких как «Мои налоги» на сайте ФНС или портал госуслуг.
После подачи документов, вам останется только ждать регистрации ИП. На это уйдет не более 3 рабочих дней. После регистрации вам выдадут свидетельство о государственной регистрации и выписку из ЕГРИП.
Теперь вы официально можете сдавать свою квартиру в аренду. Не забудьте заключить письменный договор аренды с квартирантами и платить налоги в установленные сроки.
Как оформить ИП по аренде квартиры
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Для этого обратитесь в налоговую службу по месту жительства. Вам понадобятся паспорт, квитанция об оплате госпошлины (1600 рублей) и заявление по форме Р21001.
После регистрации ИП вам нужно будет открыть расчетный счет в банке. Это можно сделать в любом банке, который работает с ИП. Некоторые банки предлагают специальные тарифы для ИП, поэтому стоит сравнить предложения разных банков.
Далее, вам нужно будет заключить договор аренды с собственником квартиры. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы, срок аренды, порядок оплаты и т.д.
После заключения договора аренды вам нужно будет зарегистрироваться в качестве налогоплательщика в налоговой службе. Для этого вам понадобится подать заявление о постановке на учет в налоговом органе по форме Р21001.
Также вам нужно будет выбрать систему налогообложения. Для ИП, которые сдают квартиру в аренду, подойдет упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка налога составляет 6% от полученного дохода.
Не забудьте вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. Это поможет вам правильно рассчитать налог и подтвердить свои расходы в случае налоговой проверки.
И finally, не забывайте своевременно платить налоги и сдавать отчетность в налоговую службу. Это поможет вам избежать штрафов и проблем с законом.
Шаг 1: Регистрация ИП
При себе необходимо иметь:
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН (если он у тебя уже есть);
- Квитанцию об оплате госпошлины (размер пошлины можно уточнить на официальном сайте налоговой службы).
Также тебе нужно будет заполнить заявление по форме Р21001. Бланк можно получить в налоговой службе или скачать на официальном сайте ФНС. В заявлении указываются персональные данные, вид деятельности и система налогообложения.
После подачи документов, налоговая служба выдаст тебе расписку о приеме документов. Регистрация ИП занимает до 3 рабочих дней. По истечении этого срока, тебе выдадут свидетельство о государственной регистрации ИП и лист записи ЕГРИП.
Теперь ты официально зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и можешь приступать к следующему шагу — выбору системы налогообложения.
Шаг 2: Выбор системы налогообложения и постановка на учет в налоговой
- Упрощенная система налогообложения (УСН) — позволяет платить налоги по фиксированным ставкам, что упрощает расчеты и снижает налоговую нагрузку.
- Единый налог на вмененный доход (ЕНВД) — рассчитывается исходя из предполагаемого дохода и не зависит от фактически полученного. Однако, с 2021 года ЕНВД упраздняется, и его заменой станет налог на профессиональный доход (НПД).
Если вы выберете УСН, вам нужно будет определиться с объектом налогообложения — «доходы» или «доходы минус расходы». Для арендного бизнеса чаще всего выбирают объект «доходы», так как расходы на содержание имущества можно учитывать при расчете налога на имущество физических лиц.
После выбора системы налогообложения, вам нужно встать на учет в налоговом органе по месту жительства. Для этого необходимо подать заявление в налоговую службу в течение 30 дней после регистрации ИП. Заявление можно подать лично, через доверенное лицо или онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
При постановке на учет вам будет присвоен уникальный код налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРНИП). Эти данные вам понадобятся для открытия расчетного счета в банке и заключения договора аренды.
