Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру и хотите легально получать доход от аренды, вам необходимо оформить самозанятость. Это позволит вам платить налоги и избежать штрафов от налоговой службы. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить самозанятого на сдачу квартиры.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для дальнейших действий.
Далее, вам необходимо заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер ежемесячной платы, сроки оплаты и ответственность сторон. Также в договоре необходимо указать УИН самозанятого, который был получен при регистрации.
После заключения договора, вам необходимо выставить счет арендатору на оплату услуг по найму жилого помещения. Счет должен содержать следующую информацию: ФИО самозанятого, УИН, сумму платежа, период оплаты и реквизиты для оплаты. Арендатор оплачивает счет и предоставляет вам квитанцию об оплате.
После получения оплаты, вам необходимо подать декларацию о доходах в налоговую службу. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. В декларации необходимо указать сумму полученного дохода и размер налога, который вы должны уплатить. Налог для самозанятых составляет 4% от дохода.
Важно помнить, что если вы не подадите декларацию о доходах в установленный срок, вас могут оштрафовать. Также, если вы не уплатите налог в установленный срок, вам придется заплатить пени за каждый день просрочки.
Мы надеемся, что эта статья помогла вам разобраться, как оформить самозанятого на сдачу квартиры. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.
Регистрация самозанятого в качестве ИП
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите официально оформить этот вид деятельности, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) может стать оптимальным решением. Вот что вам нужно сделать:
- Подготовьте документы: паспорт, заявление о государственной регистрации, квитанцию об оплате госпошлины (300 рублей). Если вы планируете использовать кассовый аппарат, также подготовьте заявление о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим.
- Выберите налоговый режим: для сдачи квартиры в аренду подойдет упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка налога составит 6% от полученного дохода.
- Подайте документы: обратитесь в налоговую службу по месту жительства. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или онлайн через сайт госуслуг. При подаче документов через сайт госуслуг госпошлина не оплачивается.
- Дождитесь регистрации: решение о государственной регистрации ИП принимается в течение 3 рабочих дней. После регистрации вам выдадут свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.
- Откройте расчетный счет: для перечисления арендной платы от жильцов и уплаты налогов вам понадобится открыть расчетный счет в банке.
Регистрация в качестве ИП позволит вам официально оформить сдачу квартиры в аренду, уплачивать налоги и пользоваться всеми правами и льготами, предусмотренными законодательством для индивидуальных предпринимателей.
Оформление договора найма жилого помещения
Первый шаг в оформлении самозанятого на сдачу квартиры — составление договора найма жилого помещения. Этот документ защищает права tanto владельца квартиры, как и арендатора. Рекомендуется составлять договор в письменной форме, даже если квартира сдается на короткий срок.
В договоре найма должны быть указаны:
- ФИО владельца квартиры и арендатора;
- Адрес сдаваемой квартиры;
- Срок действия договора;
- Размер ежемесячной платы за проживание и порядок ее внесения;
- Права и обязанности сторон.
Права и обязанности сторон
Владелец квартиры имеет право на своевременную оплату аренды и надлежащее использование жилого помещения. Арендатор, в свою очередь, имеет право на проживание в квартире и пользование коммунальными услугами. Обязанности владельца включают поддержание квартиры в надлежащем состоянии и своевременное устранение неполадок. Арендатор обязан своевременно вносить плату за проживание и содержать квартиру в чистоте.
Важно отметить, что договор найма жилого помещения должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это гарантирует защиту прав обеих сторон в случае возникновения споров.
