Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и получать официальный доход. В этой статье мы расскажем, как это сделать.
Первый шаг — зарегистрироваться на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог». Для этого вам понадобится паспорт и ИНН. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
Далее, вам нужно заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер платы за жилое помещение. После заключения договора, вы должны выставить счет на оплату аренды через личный кабинет налогоплательщика или через мобильное приложение «Мой налог».
После получения оплаты от арендатора, вы должны подать декларацию по НПД не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговый период при НПД — один календарный месяц. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Важно помнить, что если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду более 30 000 рублей в месяц, вы обязаны зарегистрироваться как самозанятый. В противном случае, вы можете столкнуться с штрафами и другими санкциями.
Шаг 1: Регистрация в качестве самозанятого
Требования к регистрации
Прежде чем начать регистрацию, убедитесь, что вы соответствуете следующим требованиям:
- Являетесь гражданином России и достигли 16 лет;
- Имеете доход от своей деятельности, не превышающий 2,4 миллиона рублей в год;
- Не являетесь индивидуальным предпринимателем, не работаете по трудовому договору и не являетесь госслужащим.
Если вы соответствуете всем требованиям, можно приступать к регистрации.
Регистрация через мобильное приложение «Мой налог»
Самый простой способ зарегистрироваться в качестве самозанятого — использовать мобильное приложение «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, зарегистрируйтесь и следуйте инструкциям на экране. Вам понадобится паспорт и СНИЛС для регистрации.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (НСПЗ), который вам понадобится для расчетов с клиентами.
Регистрация через сайт ФНС
Если у вас нет смартфона или вы предпочитаете регистрироваться через сайт, посетите сайт ФНС и следуйте инструкциям. Вам понадобится паспорт и СНИЛС для регистрации.
После регистрации вы получите письмо с уведомлением о постановке на учет в качестве самозанятого. В письме будет указан ваш НСПЗ, который вам понадобится для расчетов с клиентами.
Регистрация в качестве самозанятого — это первый шаг к легализации вашего дохода от сдачи квартиры в аренду. Следующий шаг — это настройка способа оплаты налога и ведение учета доходов и расходов. Об этом мы поговорим в следующем разделе.
Шаг 2: Оформление договора аренды
Какие данные включить в договор аренды?
В договоре аренды должны быть указаны следующие данные:
- ФИО и паспортные данные владельца квартиры и арендатора;
- Адрес квартиры, которая сдается в аренду;
- Срок аренды, а также дата начала и окончания действия договора;
- Размер арендной платы и порядок ее внесения;
- Права и обязанности tanto владельца, как и арендатора;
- Условия расторжения договора.
Также в договоре аренды можно указать дополнительные условия, например, запрет на проживание животных, курение и т.д.
Как правильно составить договор аренды?
Договор аренды можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. В любом случае, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан tanto владельцем, как и арендатором.
При самостоятельном составлении договора аренды можно воспользоваться образцами, которые легко найти в интернете. Главное, чтобы документ содержал все необходимые данные и был составлен в соответствии с действующим законодательством.
