Содержание статьи
Первый шаг для пенсионера, решившего сдать квартиру как самозанятый, — зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код платежного агента, который нужно будет предоставить арендатору для оплаты жилья.
Далее, вам нужно будет заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В этом договоре должны быть указаны все условия найма, в том числе размер арендной платы, срок действия договора, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д. Обратите внимание, что договор найма должен быть заключен в письменной форме.
После заключения договора найма, вам нужно будет оплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Если вы зарегистрированы как самозанятый, то можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год. Также, вы можете воспользоваться льготой по уплате налога на имущество физических лиц, если квартира, сдаваемая в аренду, является вашей единственной недвижимостью.
Для того, чтобы сдать квартиру как самозанятый, вам также нужно будет соблюдать определенные требования к жилому помещению. В частности, квартира должна соответствовать санитарным и техническим нормам и правилам, быть оборудована необходимыми коммунальными услугами и т.д.
Регистрация в качестве самозанятого
Шаг 1: Скачайте и зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог»
Приложение доступно для скачивания в App Store (для iOS) и Google Play (для Android). После установки приложения, зарегистрируйтесь, используя свой номер телефона и паспортные данные.
Шаг 2: Заполните анкету самозанятого
После регистрации, перейдите в раздел «Стать самозанятым» и заполните анкету. Укажите свои паспортные данные, ИНН (если он у вас есть) и выберите вид деятельности — «Сдача в аренду жилых помещений». После заполнения анкеты, нажмите кнопку «Зарегистрироваться».
Важно! После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер самозанятого (УНС). Сохраните его, так как он понадобится вам при заключении договора аренды.
Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый процесс, который не займет у вас много времени. После регистрации вы сможете легально сдавать свою квартиру и платить налоги в соответствии с законодательством. Если у вас возникнут трудности или вопросы, вы всегда можете обратиться за помощью в налоговую службу или воспользоваться консультацией юриста.
Оформление договора аренды
Договор аренды должен содержать следующую информацию:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Адрес сдаваемой квартиры;
- Срок аренды;
- Размер ежемесячной платы и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения договора;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
Рекомендуется указать в договоре аренды перечень имущества, которое остается в квартире и передается арендатору. Это поможет избежать споров в будущем.
Также не забудьте указать в договоре, что арендатор несет ответственность за сохранность имущества и оплату коммунальных услуг. Если вы решили включить в договор дополнительные условия, например, запрет на проживание животных или курение, обязательно укажите их.
После составления договора аренды, его необходимо заверить у нотариуса. Это не является обязательным требованием, но поможет избежать возможных споров в будущем.
И последнее, но не менее важное — не забудьте зарегистрировать договор аренды в налоговой инспекции. Это позволит вам легально получать доход от сдачи квартиры и платить налоги в соответствии с действующим законодательством.
