Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать, как правильно платить налог. В этом руководстве мы расскажем вам обо всех нюансах налогообложения для самозанятых, сдающих недвижимость в аренду.
Во-первых, вам нужно знать, что самозанятые платят налог на профессиональный доход. Этот налог составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% от дохода, полученного от юрлиц. Чтобы начать платить налог, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС).
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов и платить налог ежемесячно. Важно помнить, что налог рассчитывается от фактически полученного дохода, а не от установленной арендной платы. Например, если вы получаете 100 000 рублей в месяц от арендатора, но фактически получаете только 80 000 рублей, налог будет рассчитываться от 80 000 рублей.
Также стоит отметить, что самозанятые могут получать налоговый вычет в размере 10 000 рублей в месяц. Это означает, что если ваш доход от сдачи квартиры в аренду составляет менее 10 000 рублей в месяц, вы можете не платить налог. Однако, если ваш доход превышает 10 000 рублей в месяц, вы должны платить налог с разницы между фактическим доходом и размером вычета.
Наконец, важно помнить, что самозанятые должны подавать налоговую декларацию ежегодно до 30 апреля следующего года. В декларации необходимо указать весь доход, полученный от сдачи квартиры в аренду за прошедший год, а также сумму налога, уплаченного в течение года.
Регистрация в качестве самозанятого
Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно следующим образом:
- Загрузите и установите мобильное приложение «Мой налог» на свой смартфон или планшет.
- Зарегистрируйтесь в приложении, используя свой номер телефона и паспортные данные.
- Выберите статус «Самозанятый» и заполните необходимые поля.
- Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении.
После успешной регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для оплаты налогов.
Если у вас нет возможности зарегистрироваться через мобильное приложение, вы можете воспользоваться сайтом ФНС России. Для этого перейдите на официальный сайт налоговой службы и следуйте инструкциям на странице регистрации самозанятых.
После регистрации в качестве самозанятого вы можете приступать к сдаче квартиры в аренду и уплате налогов в соответствии с действующим законодательством.
Расчет налога при сдаче квартиры
Если вы сдаете квартиру в аренду и являетесь самозанятым, вам необходимо уплачивать налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из фактически полученного дохода. Вот как это сделать:
Шаг 1: Определите свой доход
Доход от сдачи квартиры в аренду рассчитывается как сумма всех платежей, полученных от арендатора за определенный период. Не забудьте учитывать все дополнительные платежи, такие как оплата коммунальных услуг или парковки.
Шаг 2: Рассчитайте налоговую ставку
Налоговая ставка для самозанятых составляет 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Выберите ту ставку, которая соответствует вашему случаю.
Шаг 3: Рассчитайте налог
Налог рассчитывается как процент от полученного дохода. Например, если вы сдали квартиру на 100 000 рублей в месяц и работаете с физлицами, ваш налог составит 4 000 рублей (100 000 * 4%).
Шаг 4: Оплатите налог
Налог уплачивается через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Оплату необходимо произвести не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Важно! Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.
