Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на доходы. Процесс может показаться сложным, но мы поможем вам разобраться во всех нюансах.
Первый шаг — определить свой налоговый статус. Как самозанятый, вы можете выбрать один из двух режимов налогообложения: налог на профессиональный доход или общий режим налогообложения. Налог на профессиональный доход составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Общий режим налогообложения подразумевает уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
После того, как вы определились с режимом налогообложения, вам необходимо зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для оплаты налогов.
Теперь перейдем к расчету налога. Если вы выбрали налог на профессиональный доход, вам необходимо ежемесячно подавать декларацию и уплачивать налог до 25-го числа следующего месяца. Если вы выбрали общий режим налогообложения, вам необходимо подавать декларацию раз в год до 30 апреля следующего года и уплачивать налог авансом четыре раза в год до 15 июля, 15 октября, 15 января и 15 апреля.
Важно помнить, что при сдаче квартиры в аренду вам также необходимо платить налог на имущество физических лиц. Этот налог уплачивается раз в год до 1 декабря следующего года. Ставка налога на имущество зависит от кадастровой стоимости вашей недвижимости и может варьироваться от 0,1% до 2%.
Мы надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в том, как платить налог самозанятому за сдачу квартиры. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам за помощью. Мы всегда рады помочь нашим читателям!
Регистрация в качестве самозанятого
Требования к регистрации
Прежде всего, убедитесь, что вы соответствуете требованиям для регистрации в качестве самозанятого. К таковым относятся:
- Гражданство РФ
- Доход от сдачи квартиры не более 2,4 миллиона рублей в год
- Отсутствие сотрудников и регистрации в качестве ИП
Если вы соответствуете этим требованиям, можете приступать к регистрации.
Процесс регистрации
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить через приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
Далее следуйте этим шагам:
- Загрузите и установите приложение «Мой налог» или зайдите на сайт ФНС
- Зарегистрируйтесь, указав свой номер телефона и паспортные данные
- Выберите статус «Самозанятый»
- Укажите вид деятельности – «Сдача в аренду жилых помещений»
- Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении или на сайте
После успешной регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в качестве самозанятого. Теперь вы можете приступать к уплате налогов с доходов от сдачи квартиры.
Расчет и уплата налога
Самозанятые, сдающие квартиру, обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Чтобы правильно рассчитать и уплатить налог, следуйте этим шагам:
- Рассчитайте доход от сдачи квартиры за отчетный период (месяц, квартал, год).
- Узнайте, какой налоговый период вы выбираете для уплаты налога: месяц, квартал или год. Выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей.
- Рассчитайте налоговую базу по формуле: Доход от сдачи квартиры за выбранный период × 4%.
- Уплатите рассчитанный налог до конца месяца, следующего за отчетным периодом. Например, если вы выбрали квартальный период, то налог нужно уплатить до 25 апреля следующего года.
- Не забудьте сохранить все документы, подтверждающие полученный доход и уплаченный налог, на случай возможной налоговой проверки.
Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Также не забывайте, что с 2021 года самозанятые обязаны использовать онлайн-кассу для расчетов с клиентами, что упрощает процесс расчета и уплаты налога.
