Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на доходы. В этой статье мы расскажем, как это сделать правильно и без лишних хлопот.
Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для оплаты налога.
Далее, вам нужно будет рассчитать сумму налога, которую вы должны уплатить. Для самозанятых действует фиксированная ставка налога в размере 4% от дохода. Например, если вы получаете от сдачи квартиры в аренду 30 000 рублей в месяц, вам нужно будет заплатить 1 200 рублей налога.
Оплатить налог можно через банк или через мобильное приложение «Мой налог». Вам нужно будет указать свой УИН и сумму налога, которую вы хотите оплатить. После оплаты вам будет предоставлена квитанция, которую вы можете сохранить для подтверждения уплаты налога.
Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно до 25-го числа следующего месяца. Если вы не уложитесь в этот срок, вам придется заплатить пени за просрочку платежа.
Также стоит отметить, что если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок, вам может понадобиться заключить договор найма жилого помещения с вашим арендатором. В этом случае вам нужно будет уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода. Но это уже другая история.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через портал госуслуг.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИНС). Этот код нужно будет указывать при оплате налогов и в документах, связанных с вашей деятельностью.
Регистрация в качестве самозанятого бесплатная и занимает всего несколько минут. После регистрации вы получите доступ к личному кабинету, где сможете отслеживать свои доходы, платить налоги и получать консультации от налоговой службы.
Как рассчитывать и платить налог
Самозанятые, сдающие квартиру в аренду, должны платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Чтобы рассчитать налог, следуйте этим шагам:
1. Определите свой доход от сдачи квартиры в аренду за отчетный период (месяц, квартал, год).
2. Если вы сдаете квартиру физлицам, умножьте полученный доход на ставку налога 4%. Если арендаторами являются юрлица, используйте ставку 6%.
3. Полученную сумму округляйте до полных рублей в большую сторону.
4. Оплатите рассчитанный налог до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Например, если вы сдаете квартиру в аренду ежемесячно, налог за январь нужно оплатить до 25 февраля.
Пример расчета налога:
Вы сдаете квартиру физлицу за 30 000 рублей в месяц. Чтобы рассчитать налог, умножьте доход на ставку 4%:
30 000 * 0.04 = 1 200 рублей
Округляем до полных рублей: 1 200 рублей.
Теперь оплатите 1 200 рублей до 25-го числа следующего месяца.
