Содержание статьи
Если вы арендуете квартиру у самозанятого человека, важно знать, как правильно производить оплату, чтобы не нарушать закон и не создавать проблем ни вам, ни арендодателю. В этой статье мы расскажем, как платить самозанятому за аренду квартиры, используя официальные способы оплаты.
Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% или 6%, в зависимости от того, кто является их клиентом. Если вы платите арендную плату наличными или безналом напрямую самозанятому, он должен выставить вам кассовый чек или бланк строгой отчетности. Это необходимо для того, чтобы подтвердить факт получения оплаты и уплаты налога.
Если вы хотите платить арендную плату безналичным способом, можно воспользоваться сервисом «Сбербанк Актив» или другим аналогичным сервисом. Для этого нужно зарегистрироваться в сервисе, указать реквизиты самозанятого и произвести оплату. После оплаты сервис автоматически сформирует чек и отправит его вам и арендодателю. Также можно воспользоваться услугами банков или платежных систем, которые сотрудничают с самозанятыми.
Если вы решили платить арендную плату наличными, важно помнить, что сумма наличных платежей не должна превышать 100 тысяч рублей в год. В этом случае самозанятый должен выдать вам кассовый чек или бланк строгой отчетности. Также можно воспользоваться сервисом «Прием наличных» от Сбербанка или другим аналогичным сервисом, который позволяет принимать наличные платежи и автоматически формировать чеки.
Важно помнить, что самозанятые не имеют права принимать оплату от физлиц на карту физлица. Для этого они должны использовать специальный сервис, такой как «Сбербанк Актив» или другой аналогичный сервис. В противном случае оплата будет считаться нелегальной, и самозанятый может понести ответственность.
Регистрация самозанятого в качестве арендодателя
Если вы самозанятый и планируете сдавать квартиру в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в качестве арендодателя. Это позволит вам легально получать доход от сдачи жилья и пользоваться всеми правами и обязанностями арендодателя.
Первый шаг — это постановка на учет в налоговом органе. Для этого вам нужно подать заявление в любую налоговую инспекцию по вашему выбору. В заявлении укажите, что вы планируете сдавать квартиру в аренду и хотите зарегистрироваться в качестве арендодателя.
После регистрации вам будет присвоен ИНН и вы получите уведомление о постановке на учет. С этого момента вы официально зарегистрированы в качестве арендодателя и можете заключать договора аренды с жильцами.
Также вам необходимо будет платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. Если вы зарегистрированы как самозанятый, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Если вы не зарегистрированы как самозанятый, вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Для уплаты налогов вам нужно будет подавать декларацию 3-НДФЛ или декларацию по налогу на профессиональный доход. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через любую налоговую инспекцию.
Также не забудьте заключить письменный договор аренды с каждым жильцом. Это поможет вам защитить свои права и избежать споров с жильцами в будущем.
Итого: чтобы зарегистрироваться в качестве арендодателя, вам нужно подать заявление в налоговую инспекцию, платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду и заключать письменный договор аренды с каждым жильцом.
Оформление договора аренды и оплата налога
Договор аренды должен содержать следующую информацию:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- Адрес арендуемой квартиры;
- Срок аренды;
- Размер арендной платы и порядок ее оплаты;
- Обязанности сторон.
Важно! Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, а также зарегистрирован в Росреестре, если срок аренды превышает 1 год.
После заключения договора аренды, самозанятый может получить налоговый вычет на сумму арендной платы. Для этого необходимо:
- Сохранять все чеки и квитанции об оплате арендной платы;
- Ежемесячно подавать декларацию по налогу на профессиональный доход (НПД) и платить налог в размере 4% от суммы дохода;
- По окончании года подать декларацию 3-НДФЛ и приложить к ней копии чеков и квитанций об оплате арендной платы.
Налоговый вычет предоставляется в размере фактически понесенных расходов, но не более 50 000 рублей в год. То есть, если арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц, то максимальная сумма вычета составит 60 000 рублей в год.
Для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года. При этом, если декларация подается в электронном виде, то срок подачи продлевается до 30 мая.
