Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать, как рассчитать налог на полученный доход. В этой статье мы расскажем, как это сделать правильно и без лишних хлопот.
Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% от суммы, полученной от клиента. Например, если вы сдали квартиру за 30 000 рублей, вам нужно будет заплатить 1 200 рублей налога. Но помните, что эта ставка действует только для физических лиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями.
Для расчета налога вам понадобится знать сумму дохода за налоговый период (месяц, квартал или год). Вы можете использовать специальный калькулятор на сайте налоговой службы или воспользоваться простой формулой:
Налог = Доход х Ставка налога
Не забудьте, что самозанятые должны подавать налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года. Если вы не сделаете этого вовремя, вам грозит штраф. Но не волнуйтесь, подать декларацию можно через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет на сайте налоговой службы.
Определение налоговой базы
Для расчета налоговой базы вам нужно знать стоимость аренды за месяц. Если вы сдаете квартиру на короткий срок (до 24 часов), налоговая база рассчитывается исходя из дневной ставки аренды. Если вы сдаете квартиру на длительный срок (более 24 часов), налоговая база рассчитывается исходя из месячной ставки аренды.
Например, если вы сдаете квартиру за 30 000 рублей в месяц, то налоговая база для расчета налога составит 30 000 рублей. Если вы сдаете квартиру на сутки за 1 000 рублей, то налоговая база для расчета налога составит 1 000 рублей.
Важно помнить, что налоговая база рассчитывается до вычета расходов на содержание и ремонт квартиры. Эти расходы можно учесть при расчете налога, но они не уменьшают налоговую базу.
Расчет налога
Самозанятые граждане, сдающие квартиру, должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Чтобы рассчитать сумму налога, следуйте этим шагам:
- Определите налоговую базу — это доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. Если вы сдаете квартиру на длительный срок (более 1 года), налоговая база рассчитывается как разница между полученным доходом и расходами, связанными со сдачей квартиры (коммунальные услуги, ремонт и т.д.). Если квартира сдается на срок менее 1 года, налоговая база рассчитывается как 70% от полученного дохода.
- Выберите налоговую ставку. Для самозанятых граждан, сдающих квартиру, применяется ставка НДФЛ в размере 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ).
- Рассчитайте сумму налога — для этого умножьте налоговую базу на налоговую ставку. Например, если вы сдаете квартиру на длительный срок и ваш доход составил 600 000 рублей, а расходы — 100 000 рублей, то налоговая база составит 500 000 рублей. При ставке НДФЛ 13% сумма налога составит 65 000 рублей.
Не забывайте, что налоговые ставки и порядок расчета налога могут меняться, поэтому всегда следите за актуальной информацией на официальном сайте налоговой службы.
