Содержание статьи
Если вы самозанятый и получаете доход от аренды квартиры, вам необходимо знать, как правильно платить налоги. В этой статье мы расскажем вам обо всех нюансах налогообложения арендной платы для самозанятых.
Во-первых, вам нужно знать, что самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от дохода, полученного от аренды квартиры. Однако, если вы сдаете жилье в наем на длительный срок (более 24 месяцев), вам придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Для того чтобы платить НПД, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет указывать в договоре аренды.
Важно помнить, что если вы получаете доход от аренды квартиры, вам необходимо вести учет своих доходов и расходов. Для этого можно использовать специальные программы или приложения, а также вести учет вручную. Также вам нужно будет подавать налоговую декларацию по форме 4-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года.
Если вы сдаете жилье в наем на длительный срок, вам придется платить НДФЛ по ставке 13%. В этом случае вам нужно будет подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года. Также вам придется платить взносы в Пенсионный фонд России (ПФР) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС) в размере 30% от дохода, полученного от аренды квартиры.
Регистрация самозанятых граждан
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет указывать при оплате налогов. Также вам будет доступен личный кабинет, где вы сможете отслеживать свои платежи, получать уведомления о начисленных налогах и пользоваться другими полезными сервисами.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого гражданина является добровольной, но если ваш доход превысит 129 800 рублей в год, вам все равно придется платить налоги. В этом случае регистрация поможет вам легализовать свой доход и избежать штрафов.
Расчет налога с аренды квартиры
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 4% для граждан России и 6% для иностранцев. Чтобы рассчитать сумму налога, следуйте этим шагам:
Шаг 1: Определите налоговую базу – доход от сдачи квартиры в аренду за налоговый период (год).
Шаг 2: Вычтите из полученного дохода расходы, связанные с получением дохода. К таким расходам относятся:
- коммунальные платежи;
- ремонт и содержание жилого помещения;
- оплата услуг по найму или аренде жилого помещения;
- иные расходы, непосредственно связанные с получением дохода.
Шаг 3: Рассчитайте сумму налога, умножив полученную налоговую базу на ставку налога.
Например, если вы сдали квартиру за год за 600 000 рублей, а расходы составили 100 000 рублей, то налоговая база составит 500 000 рублей. При ставке налога 4% сумма налога будет равна 20 000 рублей.
Не забывайте, что налог нужно платить ежеквартально не позднее 25-го числа следующего месяца. Используйте онлайн-калькуляторы или специализированное программное обеспечение для удобного и точного расчета налога.
