Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налоги. Не волнуйтесь, это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Давайте разберемся, как это сделать правильно и без лишних хлопот.
Первый шаг — определить налоговую ставку. Для самозанятых она составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Важно помнить, что налог рассчитывается не от арендной платы, а от фактического дохода, то есть от суммы, которую вы получаете после вычета расходов на содержание и ремонт квартиры.
Второй шаг — зарегистрироваться в качестве плательщика налога на доходы физлиц (НДФЛ) в налоговой инспекции по месту жительства. Это можно сделать лично, через личный кабинет на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога.
Третий шаг — вести учет доходов и расходов. Для этого можно использовать специальные программы или просто вести учет в обычной тетради. Важно сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие ваши расходы.
Четвертый шаг — платить налоги. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС, в банке или через мобильное приложение «Мой налог». Налог необходимо платить ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Пятый шаг — подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать до 30 апреля следующего года, даже если вы не получили доходов в течение года. Декларацию можно подать лично в налоговой инспекции или через личный кабинет на сайте ФНС.
Важно помнить, что за неправильное или несвоевременное уплату налогов предусмотрены штрафы и пени. Поэтому лучше всего заранее спланировать свой бюджет и не допускать просрочек.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобятся паспортные данные и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через портал госуслуг.
После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Этот код нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты за проживание.
Регистрация в качестве самозанятого дает вам право на уплату налога в размере 4% от дохода, если ваш арендатор — физическое лицо, или 6%, если ваш арендатор — юридическое лицо.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности платить налоги. Вы обязаны подавать декларацию о доходах и уплачивать налог ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Если у вас возникнут вопросы или трудности при регистрации, вы можете обратиться за помощью в налоговую службу или воспользоваться консультацией юриста.
Расчет и уплата налогов
Самозанятые, сдающие квартиру в аренду, должны платить налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из фактически полученного дохода. Ставка налога составляет 4% от суммы дохода, полученной от физических лиц, и 6% — от юридических лиц.
Для расчета налога вам нужно знать сумму полученного дохода. Например, если вы сдали квартиру на месяц за 30 000 рублей, то налог составит 1 200 рублей (30 000 * 4%).
Уплата налога производится через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог». Срок уплаты налога — не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Пример расчета налога
Допустим, вы сдали квартиру в аренду на три месяца: в марте — за 30 000 рублей, в апреле — за 35 000 рублей, в мае — за 40 000 рублей. Общий доход за три месяца составит 105 000 рублей. Сумма налога к уплате составит 4 200 рублей (105 000 * 4%). Уплатить налог нужно не позднее 25 июня.
