1. Решите, будете ли вы использовать посредника.
Если вы решите воспользоваться услугами доверительного управления по недвижимости http://help-house.com.ua/, то исчезнут проблемы, связанные с подготовкой объявления, ответом на телефонные звонки и представлением квартиры. К сожалению, брокер взимает комиссию за свою работу .
2. Установите разумную цену
Прежде чем ваша реклама появится в мире, серьезно подумайте о цене, которую вы ожидаете от арендатора. Желательно заранее ознакомиться с другими предложениями города, в котором будет сдана квартира. При определении цены обычно учитывают три основных фактора: площадь, расположение и уровень квартиры. Решите, готовы ли вы договориться о цене или ваше предложение окончательное.
3. Подготовьте хорошую рекламу.
Если вы решили сдавать самостоятельно, стоит потратить некоторое время на подготовку объявления. Это кажется банальным, но практика показывает, что не всем очевидно, как должна выглядеть хорошо подготовленная реклама. В Интернете еще можно найти, например, те, в которых … нет заданного адреса. Хорошо подготовленная информация должна включать:
- адрес — это не обязательно сразу дом и номер квартиры, а кроме района, еще и выход на улицу (многие об этом забывают!). Иногда стоит попытаться найти более точное местоположение — если мы снимаем квартиру на одной из длинных улиц города, это важно;
- количество комнат и планировка квартиры — напишите, какой именно площади у квартиры, какого размера комнаты, плановая или переходная. Добавьте информацию о состоянии мебели и оборудования (стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, духовка);
- информация о застройке — есть люди, которые, как правило, вместо панельных домов выбирают доходные дома … и наоборот;
- информация о квартиросъемщиках — если вы снимаете только часть квартиры, например одну комнату, напишите, кто живет в других комнатах;
- тип отопления — влияет на стоимость и комфорт проживания, имеет большое значение, особенно для студентов.
- точная цена квартиры — четко укажите стоимость аренды и какие дополнительные сборы понесет арендатор Определите предполагаемую сумму дополнительных комиссий. Напишите, берете ли вы депозит и в каком режиме;
- фото — сделайте несколько снимков квартиры, благодаря которым ваша реклама станет более популярной;
- контактная информация — не забудьте указать свой номер телефона и адрес электронной почты; лучше всего указать, какую форму связи и в какое время вы предпочитаете
Хорошая реклама экономит время и нервы вам и вашим арендаторам. Это позволяет избежать множества повторяющихся вопросов и звонков от людей, которых квартира не заинтересует. Не забудьте написать правду . Не пытайтесь «подтянуть» стоимость квартиры, надеясь, что изначально заинтересованный арендатор наконец махнет рукой на чуть худшие условия.
4. Подпишите договор аренды.
Это абсолютная основа. Многие домовладельцы предпочитают оформлять свои квартиры в черном цвете, благодаря чему экономят несколько сотен злотых в месяц. Однако они очень рискуют — и дело не только в контроле налоговой инспекции.
Составление договора позволяет избежать многих недоразумений, особенно финансовых. Срок уведомления защитит нас от перерывов в аренде. Более того, регулярные поступления на наш счет не вызовут подозрений у банка и налоговой инспекции.
5. Позаботьтесь о квартире и … жильцах.
Помните, что то, как арендаторы будут заботиться о вашей квартире и насколько они готовы продлить договор, также зависит от вас. Не забывайте регулярно заменять расходные материалы (например, душевой шланг или уплотнители окон). Однако старайтесь свести к минимуму посещения квартиры — пусть жильцы чувствуют себя комфортно. Это, безусловно, положительно повлияет на ваши отношения с ними и повысит их удовлетворенность, а также сэкономит вам время, которое нужно потратить на поиск новых арендаторов.
