Содержание статьи
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
Подготовка документов для сдачи квартиры
Для официальной сдачи квартиры вам понадобятся:
- Паспорт собственника квартиры;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Договор найма жилого помещения (форма договора можно скачать на сайте ФНС);
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора найма (размер госпошлины — 2 000 рублей).
Регистрация договора найма
Собрав все необходимые документы, вам нужно зарегистрировать договор найма в территориальном органе ФНС. Это можно сделать лично или через доверенное лицо. После регистрации договора найма вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Уведомление налоговой службы о сдаче квартиры
После регистрации договора найма вам нужно уведомить налоговую службу о начале деятельности по сдаче квартиры. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог».
Расчет налога
Налог на профессиональный доход (НПД) составляет 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры. Если вы сдаете квартиру физическому лицу, то налог нужно платить ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Если вы сдаете квартиру юридическому лицу, то налог нужно платить ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Пример: Если вы сдали квартиру на месяц за 30 000 рублей, то налог составит 1 200 рублей (30 000 * 4%).
Отчетность и штрафы
Отчитываться о полученных доходах нужно ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от того, кому сдается квартира. Если вы не уведомите налоговую службу о полученных доходах, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Также важно своевременно оплачивать налог, так как за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Сдача квартиры официально и уплата налога как самозанятого — это законный и безопасный способ получать доход от сдачи недвижимости. Следуйте нашим рекомендациям, и вы сможете избежать штрафов и проблем с налоговой службой.
Шаг 1: Регистрация в качестве самозанятого
После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона. Затем, перейдите в раздел «Регистрация самозанятого» и заполните необходимые данные. Вам понадобится паспорт и СНИЛС для заполнения информации.
После заполнения всех данных, вам нужно будет подтвердить регистрацию. Это можно сделать, посетив любой центр «Мой налог» или воспользовавшись услугами почты России. После подтверждения, вы официально станете самозанятым и сможете сдавать квартиру, уплачивая налоги в соответствии с законодательством.
