Содержание статьи
Самозанятые граждане все чаще стали объектом внимания арендодателей, так как они могут платить налоги напрямую арендодателю. Это позволяет сэкономить на услугах посредников и упростить процесс оплаты. Но как правильно оформить такую сделку и не нарушить закон?
Шаг 1: Проверьте статус самозанятого
Прежде чем сдавать квартиру самозанятому, убедитесь, что он действительно имеет такой статус. Для этого можно запросить у него справку из налоговой службы или проверить его данные в реестре самозанятых на сайте ФНС.
Шаг 2: Заключите договор аренды
Как и в случае с любой другой арендой, вам необходимо заключить письменный договор аренды. В нем должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Не забудьте указать, что арендатор является самозанятым и будет платить налог на профессиональный доход.
Важно!
Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок аренды превышает один год. Это поможет защитить ваши права в случае спора.
Шаг 3: Оформите налоговый агентский договор
Для того чтобы арендодатель мог удерживать налог с арендной платы, необходимо заключить с самозанятым налоговый агентский договор. В нем указывается размер налога, который будет удерживаться с каждой выплаты, а также порядок его уплаты.
Важно!
Налоговый агентский договор не является обязательным, но он поможет вам избежать штрафов в случае, если самозанятый не будет платить налоги самостоятельно.
Шаг 4: Удерживайте налог с арендной платы
Если вы заключили налоговый агентский договор, то вы обязаны удерживать налог с каждой выплаты арендной платы. Размер налога составляет 4% от суммы выплаты. Например, если арендная плата составляет 50 000 рублей, то вы должны удержать 2 000 рублей в качестве налога.
Важно!
Если самозанятый не предоставил вам налоговый агентский договор, то вы не обязаны удерживать налог с арендной платы. В этом случае он должен платить налог самостоятельно.
Шаг 5: Отчитывайтесь перед налоговой службой
Как налоговый агент, вы обязаны ежемесячно отчитываться перед налоговой службой о суммах выплаченной арендной платы и удержанном налоге. Для этого можно использовать сервис «Мой налог» на сайте ФНС или подать декларацию на бумажном носителе.
Важно!
Если вы не отчитаетесь перед налоговой службой вовремя, то вам грозит штраф в размере 1 000 рублей за каждый месяц просрочки.
Сдача квартиры самозанятому может быть выгодной и удобной, но только если знать все нюансы и правильно оформить документы. Следуйте нашим рекомендациям, и вы сможете сдать квартиру без проблем и нарушений закона.
Регистрация самозанятого нанимателя
Первый шаг к сдаче квартиры самозанятому — регистрация его в качестве самозанятого гражданина. Это позволит вам легально получать оплату за аренду и не платить налоги с этой суммы. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Самозанятые граждане регистрируются через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт ФНС. Если ваш наниматель еще не зарегистрирован, помогите ему это сделать.
Шаг 1: Скачайте и установите приложение «Мой налог» на смартфон нанимателя. Приложение доступно для устройств на Android и iOS.
Шаг 2: Зарегистрируйтесь в приложении, используя номер телефона нанимателя. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).
Шаг 3: Выберите режим налогообложения «Налог на профессиональный доход». Это режим, который предназначен для самозанятых граждан.
Шаг 4: Укажите сумму дохода, которую наниматель планирует получать от сдачи квартиры. Это поможет вам и нанимателю правильно рассчитать налог.
После регистрации наниматель получит уведомление о регистрации в качестве самозанятого гражданина. Теперь он может легально получать оплату за аренду квартиры и платить налог в размере 4% от суммы дохода.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого гражданина не освобождает нанимателя от обязанности платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с других источников дохода. Однако, при сдаче квартиры в аренду, налог будет взиматься только с этой суммы.
