Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в Москве и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
Во-вторых, вам понадобится заключить с арендатором договор найма жилого помещения. В нем должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок действия договора, ответственность сторон и т.д. Если вы не знаете, как правильно составить договор, обратитесь к юристу.
В-третьих, вам нужно будет зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или на сайте Росреестра. Для регистрации вам понадобятся паспорта всех участников сделки, договор найма и квитанция об оплате госпошлины.
Чтобы найти надежного арендатора, воспользуйтесь услугами риелторских агентств или разместите объявление на специализированных сайтах. Не забудьте сделать фотографии квартиры и составить подробное описание, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше представить себе жилье.
И finally, помните, что сдача квартиры в аренду — это ответственность. Вы должны следить за состоянием квартиры, своевременно устранять неисправности и соблюдать все законодательные нормы. Если вы будете соблюдать эти простые правила, то сможете получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду.
Как сдать квартиру в Москве как самозанятый
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный налоговый номер, который понадобится для заключения договора найма.
Далее, вам нужно подготовить квартиру к сдаче. Это включает в себя уборку, ремонт, если он необходим, и подготовку документов. Вам понадобится паспорт собственника, свидетельство о регистрации права собственности и техпаспорт квартиры.
После того, как квартира готова, можно приступать к поиску арендатора. Для этого можно воспользоваться услугами риелторских агентств или разместить объявление на специализированных сайтах. В объявлении нужно указать все параметры квартиры, такие как площадь, количество комнат, наличие мебели, бытовой техники и т.д.
При выборе арендатора, важно проверить его документы и сделать копии. Также, нужно заключить договор найма, в котором должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер ежемесячной платы, срок аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и штрафы за порчу имущества.
После заключения договора, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от суммы арендной платы. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
Также, важно помнить о том, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт и т.д. Поэтому, нужно заранее рассчитать все расходы и включить их в стоимость арендной платы.
Регистрация в качестве самозанятого
Шаг 1: Скачайте и зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог»
Загрузите приложение «Мой налог» из App Store или Google Play Market и пройдите регистрацию, указав свой номер телефона и следуя инструкциям в приложении.
Шаг 2: Заполните анкету самозанятого
После регистрации перейдите в раздел «Стать самозанятым» и заполните анкету. Укажите свои паспортные данные, ИНН (если он у вас есть) и выберите вид деятельности, который будете осуществлять (в вашем случае — сдача жилых помещений).
После заполнения анкеты вам останется только дождаться подтверждения регистрации от налоговой службы. Как правило, это занимает не более 5 рабочих дней.
После успешной регистрации вы получите уникальный код платежного идентификатора (ПИН), который понадобится вам для получения оплаты от арендаторов. Не забудьте сохранить этот код в надежном месте.
Оформление документов для сдачи квартиры
- Паспорт собственника квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН (заменила свидетельство о регистрации права собственности);
- Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду. Это согласие должно быть нотариально заверено.
Далее, вам нужно будет составить договор найма жилого помещения. В этом договоре должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные наймодателя (собственника квартиры) и нанимателя (арендатора);
- Адрес квартиры;
- Срок действия договора;
- Размер ежемесячной платы за аренду и порядок ее внесения;
- Права и обязанности сторон.
Также в договоре нужно указать, что квартира сдается в найм без права проживания в ней третьих лиц. Это поможет избежать проблем с незаконным проживанием посторонних людей в вашей квартире.
После составления договора, его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Для этого вам понадобится:
- Паспорт;
- Договор найма жилого помещения;
- Заявление о регистрации договора найма жилого помещения (бланк можно получить в налоговом органе);
- Квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины составляет 200 рублей).
Регистрация договора найма жилого помещения не является обязательной, но она поможет вам защитить свои права в случае возникновения споров с арендатором.
Наконец, если вы решили сдавать квартиру как самозанятый, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода.
