Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и официально оформить этот доход, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. С 2023 года это стало еще проще, благодаря введению нового налогового режима для самозанятых. Вот что вам нужно знать, чтобы начать.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и сможете официально получать доход от сдачи квартиры.
После регистрации вам нужно будет платить налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от дохода, если вы сдаете квартиру физическому лицу, или 6%, если вашим арендатором является юридическое лицо. Налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Для того, чтобы официально сдавать квартиру, вам также нужно заключить договор аренды с вашим арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Это поможет вам избежать споров и проблем в будущем.
Также не забудьте получить согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду, если вы не единственный владелец. Если квартира находится в ипотеке, вам нужно будет получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду.
Сдача квартиры в аренду может быть выгодным источником дохода, но важно помнить, что это также ответственность. Официальное оформление дохода поможет вам избежать проблем с налоговой службой и защитит ваши права как арендодателя. Так что не откладывайте регистрацию как самозанятого и начните официально сдавать свою квартиру уже сегодня!
Регистрация в качестве самозанятого
Чтобы зарегистрироваться, следуйте этим шагам:
- Скачайте и установите приложение «Мой налог» или зайдите на сайт.
- Заполните анкету, указав свои паспортные данные, ИНН и контактную информацию.
- Укажите виды деятельности, которые будете осуществлять. В вашем случае это «Сдача в аренду жилых помещений».
- Подтвердите регистрацию. Если вы используете приложение, это можно сделать через портал госуслуг или банк-партнер. Если регистрируетесь через сайт, вам придет СМС с кодом подтверждения.
После успешной регистрации вы получите уникальный налоговый номер самозанятого (УНС) и сможете начать официальную деятельность по сдаче квартиры в аренду.
Важно знать!
Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и не требует посещения налоговой инспекции. Однако, если ваш годовой доход превысит 2,4 миллиона рублей, вам придется перейти на общий режим налогообложения.
Оформление договора аренды
Договор аренды должен содержать следующую информацию:
- Паспортные данные арендодателя и арендатора — это поможет избежать мошенничества и проблем с правоохранительными органами.
- Детальное описание квартиры — включайте адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники.
- Срок аренды — укажите дату начала и окончания аренды. Если вы хотите заключить договор на неопределенный срок, это также возможно.
- Размер арендной платы — укажите сумму арендной платы и периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально и т.д.).
- Ответственность сторон — укажите, кто несет ответственность за ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг и т.д.
- Права и обязанности сторон — укажите права и обязанности арендодателя и арендатора. Например, арендатор имеет право на проживание в квартире, а арендодатель обязан предоставить жилье в надлежащем состоянии.
Также в договоре аренды можно указать дополнительные условия, например, запрет на проживание животных, курение в квартире и т.д.
После составления договора аренды, его необходимо подписать обеими сторонами. Рекомендуется сделать несколько копий договора, одну оставить себе, одну арендатору и одну в качестве резервной копии.
Если вы не уверены в правильности составления договора аренды, обратитесь за помощью к юристу. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
