Как сдавать в аренду квартиру как самозанятый

Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей.

Шаг 1: Подготовьте квартиру к сдаче

Прежде чем начать принимать заявки на аренду, убедитесь, что ваша квартира готова к приему жильцов. Это включает в себя уборку, ремонт и замену любых неисправных предметов. Также не забудьте сделать фотографии квартиры для объявления.

Шаг 1.1: Оцените рыночную стоимость аренды

Используйте онлайн-ресурсы или обратитесь к местному риелтору, чтобы узнать рыночную стоимость аренды аналогичных квартир в вашем районе.

Шаг 1.2: Составьте договор аренды

Договор аренды должен включать в себя детали, такие как ежемесячная плата за аренду, размер депозита, дату начала и окончания аренды, а также любые другие соглашения между вами и арендатором.

Шаг 2: Найдите арендатора

Существует несколько способов найти арендатора для вашей квартиры. Вы можете разместить объявление на онлайн-платформах, таких как Авито или ЦИАН, или обратиться к местному риелтору за помощью.

Шаг 2.1: Проводите показы квартиры

Когда вы получите заявки на аренду, организуйте показы квартиры для потенциальных арендаторов. Это даст вам возможность оценить их и принять решение о том, кто будет лучшим кандидатом.

Шаг 2.2: Проверьте арендатора

Перед тем, как подписать договор аренды, проверьте потенциального арендатора. Это может включать в себя проверку кредитной истории, текущего места жительства и работы.

Шаг 3: Уведомите налоговую службу

После того, как вы нашли арендатора, вам необходимо уведомить налоговую службу о вашем новом источнике дохода. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог».

Шаг 3.1: Платите налог на профессиональный доход

Как самозанятый, вы должны платить налог на профессиональный доход каждый квартал. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика или через мобильное приложение «Мой налог».

Сдача квартиры в аренду как самозанятый может быть выгодным предприятием, но требует тщательного планирования и соблюдения налоговых обязательств. Следуйте этим шагам, чтобы начать свой путь к успешной аренде недвижимости.

Регистрация в качестве самозанятого

Для регистрации вам понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ
• ИНН (если его нет, его можно получить при регистрации)
• Банковская карта для оплаты налогов

После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога (КПН), который нужно будет предъявлять арендаторам при заключении договора найма.

Регистрация в качестве самозанятого дает вам право на уплату налога в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это выгодно отличает самозанятость от других форм регистрации бизнеса, где ставка налога может быть существенно выше.

Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого или другого легального статуса является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции.