Содержание статьи
Если вы задумываетесь о том, чтобы сдавать свою квартиру и хотите легализовать этот процесс, стать самозанятым – отличный вариант. Это позволит вам платить налоги и пользоваться всеми преимуществами официального статуса. В этой статье мы расскажем, как стать самозанятым для сдачи квартиры и какие шаги вам нужно предпринять.
Первый шаг – зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам понадобится паспорт и СНИЛС. Зарегистрироваться можно через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт госуслуг. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для оплаты налогов.
После регистрации вам нужно будет заключить договор найма с квартирантом. В договоре должны быть указаны все условия сдачи квартиры, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон. Также не забудьте указать в договоре, что вы сдаете квартиру как самозанятый.
Теперь, когда у вас есть договор найма, вы можете начать получать доход от сдачи квартиры. Но не забывайте, что как самозанятый, вы обязаны платить налоги. Ставка налога для самозанятых составляет 4% от дохода, если вы работаете с физлицами, и 6%, если с юрлицами. Налоги нужно платить ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Чтобы упростить процесс оплаты налогов, вы можете подключить сервис расчета и уплаты налогов в мобильном приложении «Мой налог». Сервис автоматически рассчитывает сумму налога и позволяет оплатить его в один клик.
Стать самозанятым для сдачи квартиры – отличный способ легализовать свой доход и пользоваться всеми преимуществами официального статуса. Но помните, что это также означает ответственность за уплату налогов. Будьте внимательны при заключении договора найма и своевременно оплачивайте налоги, чтобы избежать штрафов и санкций.
Регистрация в качестве самозанятого
При регистрации понадобятся паспортные данные и информация о банковской карте, на которую будет перечисляться налог. После регистрации ты получишь уникальный налоговый номер, который нужно будет указывать арендаторам при заключении договора найма.
Регистрация в качестве самозанятого бесплатная и занимает всего несколько минут. После регистрации ты будешь платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, если арендуешь квартиру у физлица, или 6%, если у юрлица.
Не откладывай регистрацию наlater, так как сдача квартиры без регистрации самозанятым грозит штрафами и проблемами с законом. Будь на шаг впереди и легализуй свой доход уже сегодня!
Оформление документов для сдачи квартиры
- Паспорт собственника квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- Договор найма жилого помещения (форма №72);
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы арендатора (паспорт, ИНН, СНИЛС).
Также, если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, вам необходимо будет зарегистрировать договор найма в Росреестре.
Договор найма жилого помещения
Договор найма — это основной документ, который регламентирует отношения между собственником и арендатором. В нем должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Адрес и описание квартиры;
- Срок действия договора;
- Размер арендной платы и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон.
Важно! Договор найма должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если вы планируете сдавать квартиру на срок более одного года, договор найма подлежит государственной регистрации.
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора найма и фиксирует передачу квартиры арендатору. В акте должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Адрес и описание квартиры;
- Состояние квартиры на момент передачи;
- Перечень передаваемого имущества (мебель, техника и т.д.).
Акт приема-передачи квартиры составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а второй — у арендатора.
