Содержание статьи
Решили стать самозанятым и параллельно сдать свою квартиру? Прекрасный выбор! Но как начать и что сделать в первую очередь? Давайте разберемся вместе.
Первый шаг — официально зарегистрироваться как самозанятый. Для этого воспользуйтесь мобильным приложением «Мой налог» или посетите сайт налоговой службы. Процедура занимает всего несколько минут и не требует посещения налоговой инспекции.
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который понадобится для заключения договора найма жилого помещения. Да, именно договор найма — это официальный документ, который необходимо заключить с арендатором, чтобы защитить свои права и избежать проблем в будущем.
Теперь перейдем к самому процессу сдачи квартиры. Первое, что нужно сделать — это определиться с арендной платой. Для этого изучите рынок недвижимости в вашем регионе и посмотрите, сколько аналогичные квартиры стоят в вашем районе. Не забудьте учесть состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники.
Далее, подумайте о том, что вы готовы предложить арендатору помимо жилого помещения. Это может быть парковочное место, доступ к интернету, услуги по уборке и т.д. Все эти опции могут существенно повысить стоимость аренды.
После того, как вы определились с арендной платой и дополнительными услугами, можно приступать к поиску арендатора. Для этого воспользуйтесь специализированными сайтами по аренде недвижимости, социальными сетями или обратитесь к риелтору. Не забудьте сделать качественные фотографии квартиры и составить подробное описание.
Когда вы найдете подходящего арендатора, заключите с ним договор найма жилого помещения. В этом документе должны быть указаны все условия аренды, в том числе сроки оплаты, размер арендной платы, ответственность сторон и т.д.
Наконец, не забудьте уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных от сдачи квартиры. Для самозанятых этот налог составляет 4% от дохода. Уплачивать его можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
Итак, стать самозанятым и сдать квартиру вполне реально. Главное — правильно оформить документы, найти надежного арендатора и своевременно уплачивать налоги. Удачи!
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобится приложение «Мой налог» или сайт ФНС. Зарегистрироваться можно также через банки-партнеры, такие как Сбербанк, Тинькофф, Альфа-Банк и другие.
Чтобы зарегистрироваться, вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать вид деятельности — «сдача в аренду жилых помещений». После этого вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в налоговом органе. Вам также будет доступен личный кабинет, где вы сможете отслеживать свои платежи и получать консультации от налоговой службы.
Важные моменты
Регистрация в качестве самозанятого бесплатная и занимает всего несколько минут. Однако, помните, что вы должны платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Также, если ваш доход превысит 2,4 миллиона рублей в год, вы автоматически перейдете на общий режим налогообложения и должны будете платить налог 13% от дохода.
Подготовка квартиры к сдаче в аренду
Далее, осмотри квартиру на предмет ремонта. Если стены или потолок нуждаются в покраске, сделай это. Если полы скрипят или паркет поцарапан, отремонтируй их. Эти небольшие ремонтные работы могут существенно повлиять на общий вид квартиры.
Не забудь проверить все коммуникации — электричество, водопровод, канализацию, отопление. Если что-то не работает, сразу же исправь это. Арендаторы должны чувствовать себя комфортно и безопасно в квартире.
Теперь переходи к меблировке. Купи новую мебель, если старая уже не в хорошем состоянии. Но не переусердствуй — мебели должно быть достаточно, но не слишком много. Арендаторы должны иметь достаточно места для своих вещей.
Не забудь про бытовую технику. Если ты предоставляешь арендаторам холодильник, стиральную машину, плиту и т.д., убедись, что они в хорошем рабочем состоянии. Если что-то не работает, замени или отремонтируй.
Наконец, сделай несколько фотографий квартиры в хорошем качестве. Это поможет арендаторам визуально представить себе квартиру и принять решение о бронировании.
Важно: Не экономь на подготовке квартиры. Первое впечатление очень важно для арендаторов, и они готовы платить больше за хорошо подготовленную квартиру.
