Содержание статьи
Первый шаг к тому, чтобы стать самозанятым по сдаче квартиры в аренду, — это зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный налоговый номер, который будет использоваться для уплаты налогов.
После регистрации следующим шагом будет составление договора аренды. Это можно сделать самостоятельно, используя образцы из интернета, или обратиться к юристу. В договоре должны быть указаны все детали сделки, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью, и за нее нужно платить налоги. Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, если арендатор — физическое лицо, или 6%, если арендатор — юридическое лицо.
Также стоит учитывать, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, ремонт квартиры и т.д. Все эти расходы можно учитывать при расчете налога на профессиональный доход.
Чтобы успешно сдавать квартиру в аренду, важно правильно подготовить квартиру к сдаче, сделать качественные фотографии и разместить объявление на специализированных сайтах. Также стоит быть готовым к тому, что иногда могут возникнуть спорные ситуации с арендаторами, и важно знать свои права и обязанности.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг к легальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это даст вам право официально получать доход от аренды и пользоваться налоговыми льготами. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Что нужно для регистрации?
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- ИНН (если его нет, можно получить при регистрации);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Также вам понадобится мобильный телефон, на который придет код подтверждения регистрации.
Как зарегистрироваться?
Регистрацию можно пройти через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. Вот шаги, которые вам нужно предпринять:
- Установите мобильное приложение «Мой налог» или зайдите на сайт ФНС через личный кабинет.
- Заполните анкету, указав свои персональные данные и данные о квартире, которую вы сдаете в аренду.
- Подтвердите регистрацию, введя код, который придет на ваш мобильный телефон.
- После успешной регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в качестве самозанятого.
Теперь вы официально зарегистрированы в качестве самозанятого и можете легально сдавать квартиру в аренду. Не забудьте вовремя платить налоги, чтобы избежать штрафов и проблем с законом.
Оформление документов для сдачи квартиры в аренду
Также необходимо получить согласие всех собственников жилья на сдачу квартиры в аренду. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то согласие должно быть получено от каждого из них.
Если квартира находится в ипотеке, то перед сдачей ее в аренду необходимо получить согласие банка-кредитора. В некоторых случаях банк может потребовать заключения договора об аренде в свою пользу.
Для легальной сдачи квартиры в аренду необходимо зарегистрировать договор найма жилого помещения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Это можно сделать как лично, так и через МФЦ.
Также при сдаче квартиры в аренду необходимо учитывать налоговые обязательства. Если вы сдаете квартиру в аренду, то должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от полученного дохода. Платить налог можно как самостоятельно, так и через налогового агента (например, если вы работаете по трудовому договору).
Для легальной сдачи квартиры в аренду необходимо соблюдать все вышеуказанные требования. Это поможет избежать проблем с законом и защитить свои права как собственника жилья.
