Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру и хотите легализовать свой доход, стать самозанятым – отличный вариант. Это позволит вам платить налоги и пользоваться льготами, предусмотренными для этой категории граждан. В этой статье мы расскажем, как стать самозанятым при сдаче квартиры и что для этого нужно.
Первый шаг – зарегистрироваться в качестве самозанятого. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт госуслуг. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для оплаты налогов.
После регистрации вам нужно будет заключить договор найма с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, срок действия договора и ответственность сторон. Обратите внимание, что договор найма должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Далее, вам нужно будет оплачивать налоги. Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также, вам нужно будет вести учет доходов и расходов. Для этого можно использовать специальные программы или приложения, которые помогут вам автоматически рассчитывать налог и формировать отчетность. Кроме того, вы можете вести учет вручную, но это может занять больше времени и усилий.
Наконец, не забудьте оформить страховой полис на случай причинения вреда жизни и здоровью арендатора. Это поможет вам защитить себя от возможных рисков и избежать судебных разбирательств.
Регистрация в качестве самозанятого
Самый простой способ зарегистрироваться — это воспользоваться мобильным приложением «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, пройдите регистрацию и выберите статус «Самозанятый». После этого вам нужно будет заполнить анкету и предоставить необходимые документы.
Если у вас нет смартфона или вы предпочитаете работать через компьютер, можно воспользоваться официальным сайтом налоговой службы. Перейдите на сайт nalog.ru, зарегистрируйтесь в личном кабинете и выберите статус «Самозанятый». Процедура регистрации такая же, как и в мобильном приложении.
Необходимые документы
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство ИНН (если оно у вас уже есть);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН).
После подачи документов и регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер (УНН), который нужно будет указывать в договоре аренды.
Регистрация в качестве самозанятого занимает всего несколько минут, и после этого вы можете официально сдавать квартиру в аренду, не боясь штрафов и других санкций. Так что не откладывайте регистрацию наlater и начните свой путь к официальному бизнесу прямо сейчас!
Ведение учета и уплата налогов
Первое, что вам нужно сделать — это зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который нужно будет указывать в договоре аренды.
Вести учет доходов и расходов можно в специальных программах или вручную. Важно, чтобы все записи были точными и своевременными. Доходы от сдачи квартиры в аренду нужно учитывать в полном объеме, без вычета каких-либо расходов. А вот расходы, связанные с арендой, можно учитывать для уменьшения налоговой базы. К таким расходам относятся коммунальные платежи, ремонт квартиры, услуги управляющей компании и т.д.
Самозанятые граждане уплачивают налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в январе, то налог нужно уплатить не позднее 25 февраля.
Важно помнить, что за непредставление налоговой декларации и несвоевременную уплату налогов предусмотрены штрафы и пени. Поэтому следите за сроками уплаты налогов и своевременно подавайте декларацию в налоговую службу.
Стать самозанятым при сдаче квартиры — это не только законная обязанность, но и возможность планировать свой бюджет и уплачивать налоги вовремя. Ведение учета и уплата налогов — это не сложно, если подойти к этому вопросу ответственно и своевременно.
