Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и хотите легализовать этот процесс, стать самозанятым — отличный вариант. Это позволит вам платить налоги и пользоваться государственными услугами. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для этого вам понадобится паспорт и СНИЛС. Зарегистрироваться можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
После регистрации вам нужно будет заключить договор найма с арендатором. В нем должны быть указаны все условия сделки: размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать, что вы — самозанятый и платите налог на профессиональный доход.
Теперь перейдем к налогам. Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, если клиент — физическое лицо, или 6%, если клиент — организация или индивидуальный предприниматель. Налог платится ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также не забудьте о страховых взносах. Самозанятые платят фиксированные взносы на пенсионное и медицинское страхование. В 2023 году размер взносов составляет 32 448 рублей в год.
И последний совет — ведите учет доходов и расходов. Это поможет вам правильно рассчитать налог и взносы, а также упростит процесс отчетности перед налоговой службой.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к легальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это позволит вам платить налоги и пользоваться льготами, предусмотренными для этой категории граждан.
Для регистрации вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт ФНС России. Зарегистрироваться можно также через банки-партнеры, список которых доступен на сайте ФНС.
Процедура регистрации проста и занимает всего несколько минут. Вам нужно указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать систему налогообложения. Рекомендуем выбрать патентную систему налогообложения, так как она наиболее выгодна для сдачи квартиры в аренду.
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер самозанятого, который нужно будет указывать в договоре аренды. Также вам будет доступен личный кабинет, где вы сможете отслеживать свои налоговые платежи и получать консультации от налоговых инспекторов.
Важно! Регистрация в качестве самозанятого бесплатна, поэтому будьте внимательны и не платите никаких комиссий или сборов.
Оформление документов для сдачи квартиры в аренду
Не забудьте указать в договоре, что квартира сдается без мебели или с меблировкой, если такая есть. Также важно прописать ответственность сторон за порчу имущества. Например, если арендатор сломает окно, он должен будет оплатить ремонт.
После заключения договора найма, вам необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции. Это можно сделать онлайн на сайте ФНС или через личный кабинет налогоплательщика. После регистрации вам будет присвоен статус самозанятого гражданина.
Также вам понадобится паспорт собственника квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а в некоторых случаях, согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду.
Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, более года, вам необходимо будет зарегистрировать арендатора по месту жительства. Для этого нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением о регистрации по месту жительства и договором найма жилого помещения.
