Содержание статьи
Когда принято решение приобрести квартиру в новостройке, приступают к поиску варианта, который бы соответствовал предъявляемым требованиям и вписывался в бюджет. Так как строительный рынок не ограничивается одним предложением, нужно оценить все варианты и сравнить их между собой на предмет достоинств и недостатков. А выбрать квартиры в Щербинке можно по ссылке.
В деле покупки недвижимости очень редко улыбается удача, когда привлекательный объект недвижимости продается недорого. Чаще такое встречается на вторичном рынке, когда владельцу квартиры очень срочно нужны деньги, и он готов отдать ее дешевле, т.е. ниже рыночной стоимости. Всерьез рассчитывать на это не стоит, к тому же за полцены квартиру вряд ли кто-нибудь отдаст.
Даже если такие предложения появляются на рынке, то их мгновенно перехватывают брокеры для перепродажи. Как показывает практика, большинство потенциальных покупателей знают, на какой класс жилья могут рассчитывать. Вряд ли их устроит жилье эконом-класса, если они привыкли к уровню бизнес-класса.
На какие параметры нужно обращать внимание
На сайтах застройщиков и в буклетах все новые объекты смотрятся очень презентабельно. Многих привлекает яркий цвет фасадов и отражающиеся в панорамных окнах облака. Внешний вид, конечно же, важен, но есть и другие критерии, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:
Контроль качества
Можно сказать, что контроль за качеством строительства при возведении монолитных домов намного серьезнее, чем за панельными. Объясняется это тем, что на стройплощадку панели приходят уже готовые и проверке подвергаются только монтажные работы.
Когда возводят монолитный дом, контроль начинается с того момента, как на площадку начинает поступать арматура. Проверяют, соответствует ли ее рамер техническому заданию, насколько правильно она «завязана», когда залита бетоном, как проходит набор прочности и когда достигает проектных ее значений. От того, насколько строгим был контроль, зависит качество строительного объекта в целом.
Тепло-шумоизоляция
Если сравнивать панельный и монолитный дом по показателям шумо- и теплоизоляции то преимущество будет за последним. В монолитно-кирпичных домах толщина внешних стен (блок+кирпич) составляет 600 мм, у панельных — 350-400 мм. Чем толще стена, тем лучше теплоизоляция. Поэтому зимой в толстостенных домах теплее, а летом прохладнее.
Проводником звука в монолитных домах выступает несущая конструкция. Если по ней ударить, то на всех этажах можно будет слышать этот звук. В панельных домах не такая качественная звукоизоляция.
Тип дома
Если вы остановили свой выбор на панельной новостройке, уточните серию дома. На сегодняшний день в Москве строятся панельные дома серии П44Т, П-3М, И-155. По серии можно найти информацию, которая касается планировки квартир, высоты потолка, отделки и пр. Желательно посетить дом, посмотреть, как он выглядит, поинтересоваться у жильцов на счет шумоизоляции и пр.
Планировка квартир
У монолитных домов есть одно существенное преимущество: можно самостоятельно создавать и многократно менять планировку в пределах одной квартиры. Квартиры одной площади, расположенные на разных этажах, могут иметь разное количество комнат. Но так называемые «мокрые зоны» (кухня, ванная, туалет) должны располагаться в строго отведенных местах, менять их расположение нельзя.
Экспериментировать можно с электроразводкой, исходя из своих потребностей в освещении. В панельных домах предусмотрено два варианта проводки, в монолитных — у каждой квартиры своя (здесь можно розетки лепить хоть через метр).
