Содержание статьи
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и хотите легализовать свой доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Процесс регистрации может показаться сложным, но мы поможем вам разобраться во всех нюансах.
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или воспользуйтесь веб-версией на сайте nalog.gov.ru. Это официальный сервис Федеральной налоговой службы, который поможет вам зарегистрироваться в качестве самозанятого.
После установки приложения или перехода на веб-версию, вам нужно будет пройти регистрацию, указав свои паспортные данные и номер телефона. После подтверждения личности, вы сможете приступить к регистрации в качестве самозанятого.
Для регистрации в качестве самозанятого, вам необходимо указать свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). Если у вас еще нет ИНН, вы можете получить его, обратившись в налоговую службу с паспортом.
После регистрации, вам нужно будет указать виды деятельности, которые вы планируете осуществлять. Для сдачи квартиры в аренду, вам подойдет вид деятельности «Сдача в аренду (наем) жилых помещений».
После выбора вида деятельности, вам нужно будет указать сумму предполагаемого дохода за год. Это поможет налоговой службе определить размер налога, который вам придется платить.
После заполнения всех полей, вам останется только подтвердить регистрацию, и вы сможете приступать к легальной сдаче квартиры в аренду в Санкт-Петербурге.
Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры в аренду в Санкт-Петербурге
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или воспользуйтесь веб-версией на сайте nalogia.ru. Это официальный сервис для регистрации самозанятых в России.
Зарегистрироваться в приложении просто: достаточно ввести свой номер телефона и следовать инструкциям. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для дальнейших действий.
После регистрации необходимо сообщить о своем статусе самозанятого в налоговую службу. Это можно сделать через приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте nalog.ru. Вам понадобится паспорт и СНИЛС.
После успешной регистрации вы получите уведомление о постановке на учет. Теперь вы официально самозанятый и можете легально сдавать квартиру в аренду, уплачивая налог в размере 4% от дохода.
Важно! Если вы планируете сдавать квартиру через посредников (например, через агентство недвижимости), убедитесь, что они также зарегистрированы как самозанятые или плательщики налога на профессиональный доход.
Для оплаты налога используйте приложение «Мой налог» или личный кабинет на сайте nalog.ru. Оплачивать налог нужно ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Если у вас возникнут вопросы или трудности при регистрации, обратитесь за помощью в ближайший центр поддержки самозанятых. В Санкт-Петербурге они расположены по адресам: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 и ул. Блохина, д. 15, корп. 1.
Шаг 1: Проверьте, подходит ли вам статус самозанятого
Прежде чем регистрироваться в качестве самозанятого для сдачи квартиры в аренду в Санкт-Петербурге, важно убедиться, что этот статус подходит именно вам. Самозанятые граждане освобождены от уплаты НДФЛ, но должны платить налог на профессиональный доход (НПД) в размере 4% от выручки при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.
Если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок (более 1 года) и получаете доход от этого, то статус самозанятого вам подходит. Однако, если вы сдаете квартиру на короткий срок (до 1 года) через онлайн-площадки, такие как Airbnb или Booking.com, то вам лучше зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо.
Также стоит учитывать, что самозанятые граждане не могут нанимать сотрудников, а значит, все работы по сдаче квартиры в аренду (ремонт, уборка, поиск клиентов) вы будете выполнять самостоятельно. Если вы планируете нанимать сотрудников, то вам лучше зарегистрироваться как ИП или юридическое лицо.
Плюсы и минусы статуса самозанятого
Преимущества статуса самозанятого:
- Низкая ставка налога (4% или 6%)
- Отсутствие необходимости в ведении бухгалтерского учета
- Возможность пользоваться налоговыми льготами и вычетами
Недостатки статуса самозанятого:
- Ограничение на размер годового дохода (2,4 млн рублей)
- Невозможность нанимать сотрудников
- Ограничение на виды деятельности (нельзя заниматься торговлей, производством и другими видами бизнеса)
Если после изучения плюсов и минусов вы решили, что статус самозанятого подходит вам, то переходите к следующему шагу — регистрации в качестве самозанятого.
Шаг 2: Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого через приложение «Мой налог»
- Скачайте и установите приложение. «Мой налог» доступен для скачивания в App Store (iOS) и Google Play (Android).
- Зарегистрируйтесь. Откройте приложение и нажмите на кнопку «Зарегистрироваться». Введите свой номер телефона и следуйте инструкциям для завершения регистрации.
- Выберите статус «Самозанятый». После регистрации, перейдите в раздел «Профиль» и выберите статус «Самозанятый».
- Заполните анкету. Заполните анкету, указав свои личные данные и информацию о видах деятельности, которые вы планируете осуществлять. Для сдачи квартиры в аренду выберите «Сдача имущества в аренду».
- Подтвердите регистрацию. После заполнения анкеты, дождитесь подтверждения регистрации от налоговой службы. Это может занять до 5 рабочих дней.
После успешной регистрации, вы получите уникальный налоговый статус самозанятого, который необходимо будет указывать при заключении договора аренды. Не забудьте также следить за своими доходами и платить налог в размере 4% от суммы, полученной от сдачи квартиры в аренду.
