Содержание статьи
Если вы решили сдавать квартиру и хотите легализовать свой доход, первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый. С 2019 года в России действует специальный налоговый режим для самозанятых, который позволяет получать доход от сдачи жилья в аренду без уплаты НДФЛ и страховых взносов.
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт nalogia.ru. Зарегистрироваться можно и через банк, если он является участником проекта. Процедура занимает всего несколько минут и не требует посещения налоговой инспекции.
После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН) и сможете начать легально сдавать квартиру в аренду. Вам нужно будет указывать свой УИН в договоре найма жилого помещения и платить налог в размере 4% от полученного дохода.
Важно помнить, что сдача жилья в аренду без регистрации как самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому, если вы решили сдавать квартиру, не откладывайте регистрацию и начните платить налоги уже сегодня.
Шаг 1: Регистрация в качестве самозанятого
Прежде всего, вам нужно скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» на ваш смартфон. Приложение доступно tanto для Android, как и для iOS. После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона и паспортные данные.
После регистрации, перейдите в раздел «Регистрация самозанятого» и следуйте инструкциям на экране. Вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать способ оплаты налога. После заполнения всех полей, нажмите кнопку «Зарегистрироваться» и дождитесь подтверждения регистрации от налоговой службы.
Если у вас нет возможности использовать мобильное приложение, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого на сайте ФНС. Для этого перейдите на сайт ФНС и следуйте инструкциям на экране. Процесс регистрации аналогичен тому, что в мобильном приложении.
После успешной регистрации, вы получите уведомление от налоговой службы о том, что вы официально зарегистрированы в качестве самозанятого. Теперь вы можете легально сдавать квартиру в аренду и платить налог в размере 4% от дохода.
Шаг 2: Сдача квартиры в аренду после регистрации
После успешной регистрации в качестве самозанятого, вы можете приступить к сдаче своей квартиры в аренду. Первое, что вам нужно сделать, это подготовить квартиру для проживания. Это включает в себя уборку, ремонт и обновление мебели, если это необходимо.
Далее, вам нужно определиться с арендной платой. Обычно, арендная плата зависит от местоположения квартиры, ее размера и состояния. Вы можете воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно найти арендатора, разместив объявление на специализированных сайтах.
При поиске арендатора, важно проверить его платежеспособность и надежность. Для этого можно запросить у него справку о доходах и контакты предыдущих арендодателей. Также, не забудьте заключить письменный договор аренды, в котором должны быть указаны все условия сделки.
После того, как вы нашли арендатора и заключили с ним договор, вам нужно будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через банк.
Также, не забудьте оплачивать страховые взносы в размере 1% от дохода, если ваш доход превышает 300 тысяч рублей в год. Это можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через банк.
И последнее, что вам нужно сделать, это следить за состоянием своей квартиры и своевременно устранять поломки и неисправности. Это поможет вам сохранить хорошие отношения с арендатором и избежать конфликтов в будущем.
