Содержание статьи
Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам платить налоги и получать официальный доход. В этой статье мы расскажем вам, как зарегистрироваться самозанятым и сдавать квартиру в аренду.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Для этого вам необходимо скачать приложение «Мой налог» или «Налоговый калькулятор» на свой смартфон. После регистрации в приложении вам нужно будет указать свой ИНН и выбрать вид деятельности «Сдача в аренду жилых помещений». После этого вам будет присвоен статус самозанятого и вы сможете официально сдавать свою квартиру в аренду.
После регистрации вам нужно будет заключить договор аренды с вашим арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы, срок аренды и ответственность сторон. Также в договоре должна быть указана сумма налога, который вы будете платить с дохода от аренды. Сумма налога составляет 4% от дохода для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей.
После заключения договора аренды вам нужно будет ежемесячно платить налог с дохода от аренды. Это можно сделать через приложение «Мой налог» или «Налоговый калькулятор». Также вы можете настроить автоматическое списание налога с банковской карты.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации как самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому мы рекомендуем вам зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги с дохода от аренды.
Шаг 1: Регистрация в качестве самозанятого
Шаг 1: Установите приложение «Мой налог»
Первым делом вам нужно установить мобильное приложение «Мой налог». Это официальное приложение Федеральной налоговой службы, которое поможет вам зарегистрироваться в качестве самозанятого. Скачайте его в App Store или Google Play.
Шаг 2: Зарегистрируйтесь в приложении
Запустите приложение и зарегистрируйтесь, используя свой номер телефона. После регистрации вам нужно будет подтвердить свою личность. Для этого вы можете использовать паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
После подтверждения личности вы можете приступить к регистрации в качестве самозанятого.
Шаг 3: Заполните анкету
В приложении вам нужно заполнить анкету. Укажите свои личные данные, такие как фамилия, имя, отчество, дата рождения и адрес проживания. Также вам нужно будет указать вид деятельности, которым вы планируете заниматься. В вашем случае это будет «сдача в аренду жилых помещений».
После заполнения анкеты вам нужно будет подтвердить регистрацию. Для этого вам нужно будет оплатить налог на профессиональный доход. Минимальный налог составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
После оплаты налога вы получите уведомление о регистрации в качестве самозанятого. Теперь вы можете официально сдавать квартиру в аренду.
Шаг 2: Сдача квартиры в аренду
После успешной регистрации в качестве самозанятого, вы можете приступить к сдаче своей квартиры в аренду. Первое, что вам нужно сделать, это подготовить квартиру к сдаче. Это включает в себя уборку, ремонт, если это необходимо, и обновление интерьера, чтобы сделать квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов.
Далее, вам нужно определиться с арендной платой. Обычно, арендная плата зависит от расположения квартиры, ее площади и состояния. Вы можете изучить рынок аренды в вашем районе, чтобы определить среднюю арендную плату для аналогичных квартир.
Подготовьте документы
Прежде чем начать поиск арендаторов, вам нужно подготовить необходимые документы. Это включает в себя паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, а также технический паспорт квартиры. Если квартира находится в ипотеке, вам также понадобится согласие банка на сдачу квартиры в аренду.
Также, вам нужно будет составить договор аренды. Это может быть сделано самостоятельно или с помощью юриста. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе арендная плата, срок аренды, ответственность сторон и т.д.
Поиск арендаторов
После того, как ваша квартира готова к сдаче и все документы в порядке, вы можете начать поиск арендаторов. Это можно сделать через объявления на специализированных сайтах, социальные сети или через агентство недвижимости.
При выборе арендатора, важно проверить его платежеспособность и надежность. Для этого можно запросить у него копию паспорта, справку о доходах и контактные данные предыдущих арендодателей. Также, можно заключить предварительный договор аренды, в котором будет указана арендная плата и другие условия, чтобы убедиться, что арендатор серьезно настроен.
