Если вы пенсионер и сдаете квартиру в аренду, важно знать, что вы являетесь самозанятым и должны платить налоги. С 2020 года в России действует новый налоговый режим для самозанятых, который распространяется и на пенсионеров. Этот режим называется налогом на профессиональный доход.
Если вы сдаете квартиру через специальные сервисы, такие как «Дом.РФ» или «Яндекс.Недвижимость», налог будет рассчитываться и удерживаться автоматически. Но если вы сдаете квартиру напрямую, без использования таких сервисов, вам придется рассчитывать и платить налог самостоятельно.
Ставка налога для самозанятых пенсионеров составляет 4% от дохода, если вы сдаете квартиру физлицу, или 6%, если вашим арендатором является организация или ИП. Платить налог нужно ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в январе, налог нужно заплатить не позднее 25 февраля.
Также важно помнить, что если ваш доход от сдачи квартиры превысит 2,4 миллиона рублей в год, вам придется перейти на общий режим налогообложения и платить налог по ставке 13%. Но до тех пор, пока ваш доход не превысит эту сумму, вы можете пользоваться льготным режимом налогообложения для самозанятых.
Регистрация в качестве самозанятого
Чтобы начать регистрацию, установите приложение или перейдите на сайт и следуйте инструкциям. Вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой инспекции или через приложение «Мой налог».
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН) и вы сможете начать свою деятельность как самозанятый. Не забудьте сообщить о регистрации в налоговую инспекцию по месту жительства в течение 30 дней.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности платить налоги. Вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь в регистрации, обратитесь в налоговую инспекцию или воспользуйтесь услугами консультантов в банках-участниках системы налогообложения для самозанятых.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры
Если вы пенсионер и сдаете квартиру в аренду, вам необходимо платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В России ставка НДФЛ для пенсионеров составляет 13%.
При расчете налога учитывается не вся сумма арендной платы, а только та часть, которая превышает налоговый вычет. Для собственников жилья этот вычет составляет 1 миллион рублей в год. То есть, если вы получаете от сдачи квартиры менее 83 333 рублей в месяц (1 миллион рублей в год), налог платить не нужно.
Если же ваш доход от сдачи квартиры превышает эту сумму, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля следующего года и заплатить налог до 15 июля того же года.
Важно помнить, что если вы не подадите декларацию и не заплатите налог, вас могут оштрафовать. Штраф составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1000 рублей.
Если вы не знаете, как правильно заполнить декларацию или рассчитать налог, обратитесь за помощью к налоговому консультанту или воспользуйтесь услугами онлайн-сервисов по заполнению декларации.
