Содержание статьи
Если вы сдаете квартиру в аренду и официально зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо платить налог на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% от дохода, полученного от юрлиц.
Важно помнить, что налог рассчитывается не от фактически полученной прибыли, а от всего дохода. То есть, если вы потратили часть полученных денег на ремонт квартиры или другие расходы, связанные со сдачей жилья, это не освобождает вас от уплаты налога.
Чтобы правильно рассчитать и заплатить налог, вам нужно вести учет всех поступлений от аренды. Для этого можно использовать специальные сервисы, например, приложение «Мой налог» от ФНС. В нем можно регистрировать доходы, формировать декларацию и оплачивать налог.
Если вы не зарегистрированы как самозанятый, но сдаете квартиру в аренду, вам все равно придется платить налог. В этом случае размер налога будет зависеть от вашей налоговой ставки и системы налогообложения. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом, чтобы выбрать наиболее выгодный для вас вариант.
Налогообложение самозанятых при сдаче квартиры в аренду
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Однако, если вы зарегистрированы как самозанятый, у вас есть право платить налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Для того чтобы платить налог на профессиональный доход, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты за аренду квартиры.
После того, как вы зарегистрировались как самозанятый, вам нужно будет подавать налоговую декларацию по итогам года. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». В декларации нужно будет указать все полученные доходы от сдачи квартиры в аренду и произвести расчет налога на профессиональный доход.
Важно помнить, что если вы не зарегистрированы как самозанятый, но сдаете квартиру в аренду, вам все равно придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. В этом случае вам также нужно будет подавать налоговую декларацию по итогам года.
Как платить налог на профессиональный доход?
После регистрации в качестве самозанятого вам нужно будет платить налог на профессиональный доход ежемесячно или ежеквартально. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
При оплате налога на профессиональный доход вам нужно будет указать сумму полученного дохода от сдачи квартиры в аренду за отчетный период. После этого система автоматически рассчитает сумму налога, которую вам нужно будет оплатить.
Важно помнить, что если вы не оплатите налог на профессиональный доход в установленные сроки, вам придется уплатить пени и штрафы. Поэтому следите за сроками оплаты налога и платите его вовремя.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобится:
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
- Мобильный телефон с номером, зарегистрированным на ваше имя
Зарегистрироваться можно через:
- Мобильное приложение «Мой налог» (для Android и iOS)
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России
- Офис любой налоговой инспекции
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (UID), который нужно будет указывать в договоре найма и при оплате налогов.
Важно! Регистрация в качестве самозанятого бесплатная и занимает всего несколько минут.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры
Если вы сдаете квартиру в аренду, вам необходимо знать о налогообложении доходов от этой деятельности. В России самозанятые граждане, сдающие недвижимость, могут платить налог на профессиональный доход (НПД) или налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если ваш доход от сдачи квартиры не превышает 2,4 миллиона рублей в год, вы можете платить НПД по ставке 4% от дохода. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). После регистрации вы можете получать оплату от арендаторов через специальный сервис, который автоматически рассчитывает и удерживает налог.
Если ваш доход от сдачи квартиры превышает 2,4 миллиона рублей в год, вам придется платить НДФЛ по ставке 13% от дохода. В этом случае вам нужно будет самостоятельно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля следующего года и оплачивать налог не позднее 15 июля.
Также стоит учитывать, что если вы сдаете квартиру через посредника, например, через агентство недвижимости, вам нужно будет платить налог с полной суммы дохода, даже если агентство удерживает часть оплаты за свои услуги.
В любом случае, рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы выбрать наиболее выгодный для вас вариант налогообложения и избежать штрафов и пеней.
