Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру в аренду, вам необходимо знать о налоговых обязательствах. В этом случае вам подойдет налог на профессиональный доход (НПД), который был введен специально для самозанятых граждан.
При сдаче квартиры в аренду самозанятые граждане должны платить налог в размере 4% от полученного дохода, если арендатор — физическое лицо, или 6%, если арендатор — организация или индивидуальный предприниматель. Важно помнить, что налог рассчитывается не от всей суммы арендной платы, а только от той части, которая превышает 2,4 миллиона рублей в год.
Для того чтобы начать платить налог на профессиональный доход, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход, который нужно будет предъявлять арендаторам при заключении договора аренды.
Налоги при сдаче квартиры в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане, сдающие недвижимость в аренду, должны платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% — от юрлиц. Важно помнить, что налог рассчитывается от фактически полученного дохода, а не от арендной платы, указанной в договоре.
Для оплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет указать арендаторам.
После получения оплаты от арендатора, вы должны самостоятельно рассчитать и уплатить налог в установленные сроки. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. Если вы не уплатите налог вовремя, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.
Также стоит учитывать, что если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок, вам придется платить налог на имущество физических лиц. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и может составлять от 0,1% до 2% в зависимости от региона. Однако, если вы зарегистрированы как самозанятый, вам предоставляется льгота по налогу на имущество в размере 100% от налоговой базы.
Регистрация в качестве самозанятого
Чтобы начать регистрацию, установите приложение «Мой налог» на свой смартфон или зайдите на сайт ФНС. Далее следуйте инструкциям на экране. Вам понадобится паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой инспекции или через Госуслуги.
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый статус «самозанятый». Это значит, что вы можете официально сдавать квартиру в аренду и платить налог на профессиональный доход. Вам не нужно будет регистрировать ИП или ООО, что существенно упрощает процесс.
Обратите внимание, что регистрация в качестве самозанятого возможна не во всех регионах России. Перед началом процесса проверьте, участвует ли ваш регион в пилотном проекте «Налог на профессиональный доход». Если нет, вам придется зарегистрироваться как ИП или ООО.
Размер налога при сдаче квартиры в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, должны уплачивать налог на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% от суммы полученного дохода, если арендодатель работает с физическими лицами, и 6% — если с юридическими.
Например, если вы сдаете квартиру за 50 000 рублей в месяц и работаете с физическими лицами, вам нужно будет уплатить 2 000 рублей в качестве налога. Если же вы работаете с юридическими лицами, размер налога составит 3 000 рублей.
Важно помнить, что налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца. Также самозанятые граждане могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 10 000 рублей в год, который уменьшит налоговую базу.
