Содержание статьи
Если вы самозанятый и рассматриваете возможность дополнительного заработка, сдача квартиры может стать отличным вариантом. Но чтобы извлечь из этого максимальную выгоду, важно правильно выбрать вид деятельности, связанный со сдачей жилья.
Первый шаг — определиться с типом аренды. Вы можете сдавать квартиру на короткий срок, например, через сервисы типа Airbnb, или на длительный срок, заключив договор аренды с жильцами. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Например, краткосрочная аренда может приносить больший доход, но требует больше времени и усилий на подготовку и уборку квартиры после каждого гостя.
Также стоит подумать о дополнительных услугах, которые вы можете предложить арендаторам. Это может быть встреча гостей, уборка квартиры, предоставление дополнительных услуг, таких как завтрак или трансфер из аэропорта. Все эти услуги могут увеличить ваш доход, но также потребуют больше времени и усилий.
Важно также учитывать юридические аспекты сдачи квартиры. Необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги, а также заключать договора аренды с жильцами. Также стоит подумать о страховании своей недвижимости на случай непредвиденных ситуаций.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт налоговой службы. Зарегистрироваться можно как физическому лицу, так и индивидуальному предпринимателю. В первом случае вы будете платить налог на профессиональный доход, а во втором — налог на доходы физических лиц.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификационный номер налогоплательщика самозанятого (ИНН СЗН). Этот номер нужно будет указывать в договоре аренды квартиры и использовать для уплаты налогов.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности платить налоги. Вы будете платить налог на доходы в размере 4% от суммы арендной платы, если арендуете квартиру физическому лицу, или 6%, если арендуете юридическому лицу.
Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый процесс, который поможет вам легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду и пользоваться всеми преимуществами самозанятости. Не откладывайте регистрацию наlater, сделайте первый шаг к легальной аренде прямо сейчас!
Выбор налогового режима
Если вы сдаете квартиру как самозанятый, вам нужно выбрать налоговый режим. В вашем случае это будет либо патентная система налогообложения, либо налог на профессиональный доход (НПД).
Патентная система подходит, если вы сдаете квартиру на длительный срок и получаете стабильный доход. При этом вам нужно будет оплатить патент единовременно за весь период действия. Ставка патента зависит от региона и вида деятельности, но в среднем она составляет 6% от потенциально возможного к получению годового дохода.
Налог на профессиональный доход (НПД) более выгоден, если вы сдаете квартиру на короткий срок или получаете доход нерегулярно. При НПД вы платите 4% от дохода, если ваш клиент – физическое лицо, или 6%, если клиент – организация или индивидуальный предприниматель. Однако, чтобы применять НПД, ваш доход за год не должен превышать 2,4 миллиона рублей.
При выборе налогового режима учитывайте также свои личные обстоятельства и консультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, если у вас есть сомнения. Но помните, что важно не только платить как можно меньше налогов, но и соблюдать все законодательные требования.
