Содержание статьи
Ипотечный кредит — очень важный источник финансирования сделок, которые проводятся на рынке недвижимости. Их заимствование должно быть хорошо продуманным в связи с длительными сроками погашения. Рассрочка данного вида ссуд имеет большое значение для домашнего бюджета заемщика, поэтому стоит знать, от чего зависит их размер.
Рассрочка переменная
— Срок выплаты ипотеки может составлять от нескольких до нескольких десятков лет, что существенно обременяет заемщика в финансовом отношении. Что еще хуже, размер выплаты по кредиту на протяжении всего периода ссуды постоянно колеблется, поэтому трудно предсказать, сколько вам придется заплатить в следующие месяцы или даже годы. В этом виноваты проценты, курсы валют и страховка, — объясняет наш собеседник, представляющий
Интерес
Размер выплаты по кредиту, как известно, зависит от процентной ставки по кредиту. Он состоит из двух основных частей: ссудной маржи (обычно она постоянна в течение всего периода погашения ссуды) и выбранной рыночной ставки. Вторым фактором, в случае ипотечных кредитов, выраженных в польских злотых, обычно является WIBOR — стоимость, по которой банки могут ссужать деньги друг другу. Его размер зависит в первую очередь от уровня процентных ставок, установленных Национальным банком Польши. Когда они снижаются, WIBOR уменьшается, как и процентная ставка по кредиту (в результате заемщики платят меньшие взносы).
Страхование
Еще одним фактором, который сильно влияет на размер ипотечного платежа, является страхование. В случае ссуды такого типа обычно бывает два вида страхования:
- Согласование — обычно заключается в увеличении кредитной маржи данного обязательства банком до тех пор, пока ипотека не будет зарегистрирована в земельном и ипотечном реестре (KW) кредитованной недвижимости. Заемщик должен подать заявление на получение ипотечной записи в соответствующий суд, в котором хранится KW приобретенной им недвижимости. Запись в KW и представление банковской выписки приводят к уменьшению маржи.
- Низкий собственный взнос — взимается, когда заемщик принимает на себя обязательство в размере 100% от стоимости приобретаемого имущества.
Обменные курсы
Для суммы взносов по ипотеке, взятых в валютах, отличных от польского злотого, важную роль играет обменный курс. В этом случае рассрочка составляет определенную фиксированную сумму денежных единиц.
Решение взять ипотеку принять очень сложно. То, что сроки погашения систематически меняются, не помогает. С другой стороны, для многих поляков такие ссуды — единственный источник денег, позволяющий осуществить свою мечту о собственной квартире или доме.
Читайте также Онлайн касса Тинькофф
