Содержание статьи
Вы задумываетесь о сдаче своей квартиры в аренду, но не знаете, подходит ли вам статус самозанятого? Тогда эта статья именно для вас! Прежде всего, давайте разберемся, кто может сдавать квартиру как самозанятый.
Самозанятые — это физические лица, которые получают доход от своей профессиональной деятельности. С 2019 года в России действует специальный налоговый режим для самозанятых, который позволяет легализовать свой доход и платить налоги по сниженной ставке. Если вы сдаете квартиру и хотите официально оформить этот доход, то можете зарегистрироваться как самозанятый.
Однако, прежде чем принять решение, важно знать, что сдача квартиры в аренду через самозанятость имеет свои особенности. Во-первых, вы будете платить налог в размере 4% от дохода, если арендуете квартиру у физлица, или 6%, если у юрлица. Во-вторых, вам придется вести учет доходов и расходов, а также подавать налоговую декларацию раз в год.
Но не стоит пугаться сложностей! Регистрация как самозанятого занимает всего несколько минут через мобильное приложение «Мой налог». А вести учет доходов и расходов можно с помощью того же приложения или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Так что, если вы решили сдавать квартиру и хотите сделать это официально, то регистрация как самозанятый — отличный вариант! Он позволяет легализовать свой доход, платить налоги по сниженной ставке и вести учет доходов и расходов в удобном формате.
Требования к самозанятым для сдачи квартиры
Если вы решили сдавать квартиру как самозанятый, вам необходимо знать определенные требования и правила. Во-первых, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы.
После регистрации вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры. Важно помнить, что сдача квартиры в аренду является видом предпринимательской деятельности, и вы должны вести учет доходов и расходов, связанных с этой деятельностью.
Также вам необходимо заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты, порядок внесения платы за коммунальные услуги и т.д. Договор найма должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду может повлечь за собой определенные риски, например, порчу имущества арендатором или несвоевременную оплату арендной платы. Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется заключать договор найма на длительный срок и требовать от арендатора внесения залога.
Как зарегистрироваться как самозанятый для сдачи квартиры?
Первый шаг — убедиться, что вы соответствуете критериям самозанятого. Для сдачи квартиры в аренду вам необходимо иметь право собственности на жилье и быть гражданином России. Если вы соответствуете этим критериям, вы можете приступить к регистрации.
Зарегистрироваться как самозанятый можно через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. В приложении или на сайте необходимо заполнить анкету, указав свои личные данные, информацию о паспорте и данные о банковской карте, на которую будет перечисляться налог.
После заполнения анкеты вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН). Этот УИН будет использоваться для уплаты налога на профессиональный доход, который составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
После регистрации вам необходимо будет заключить договор найма с арендатором и уведомить налоговую службу об этом договоре. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Также важно помнить, что как самозанятый вы имеете право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Этот вычет можно использовать для компенсации расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду, таких как оплата коммунальных услуг или ремонта.
