Содержание статьи
Вы задумались о сдаче своей квартиры в аренду, но не знаете, как это сделать законно и выгодно? Тогда стать самозанятым — отличный вариант для вас! Но кто может им стать и что для этого нужно? Давайте разберемся вместе.
Самозанятые — это физические лица, которые получают доход от своей деятельности без создания юридического лица. С 2019 года в России действует режим налогообложения для самозанятых, который позволяет легально получать доход от сдачи жилья в аренду.
Чтобы стать самозанятым и сдавать квартиру в аренду, вам нужно выполнить несколько простых шагов:
- Проверить, соответствуете ли вы критериям самозанятого. К ним относятся: возраст от 18 лет, гражданство РФ, отсутствие сотрудников и доход не более 2,4 млн рублей в год.
- Зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. Процедура занимает всего несколько минут.
- Получить уведомление о регистрации и начать платить налог на доходы в размере 4% от суммы арендной платы.
После регистрации вы можете заключать договора аренды с жильцами, получать оплату и платить налог в установленные сроки. Также вы можете воспользоваться льготами и преимуществами, которые предоставляет режим налогообложения для самозанятых, например, налоговыми каникулами или возможностью использовать налоговый вычет.
Стать самозанятым и сдавать квартиру в аренду — это выгодно, просто и легально. Не бойтесь начать свой путь в мире самостоятельной работы и получайте доход от своей недвижимости без лишних хлопот!
Требования к собственнику квартиры
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду как самозанятый, вам необходимо знать, что существуют определенные требования к собственнику жилья. Во-первых, вы должны быть собственником квартиры или иметь нотариально заверенное согласие всех собственников на сдачу жилья в аренду.
Во-вторых, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который вам понадобится для заключения договора аренды.
Также вам необходимо будет оплачивать налоги в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это можно сделать ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от вашего выбора.
Для заключения договора аренды вам понадобятся определенные документы. Во-первых, это паспорт собственника и паспорта всех совершеннолетних жильцов, если таковые имеются. Во-вторых, вам понадобится свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. В-третьих, вам понадобится справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Также вам необходимо будет застраховать свою ответственность как собственника жилья. Это можно сделать в любой страховой компании, предлагающей такой вид страхования. Страховой полис будет являться дополнительной гарантией для вашего арендатора.
Как зарегистрироваться как самозанятый для сдачи квартиры в аренду
Первый шаг — скачай и установи приложение «Мой налог» на смартфон или планшет. Это официальное приложение для регистрации самозанятых граждан.
Зарегистрируйся в приложении, используя свой номер телефона и паспортные данные. После регистрации ты получишь уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).
Далее, выбери вид деятельности «Сдача в аренду жилых помещений». Это позволит тебе легально сдавать квартиру и платить налоги в соответствии с законом.
После выбора вида деятельности, приложение автоматически рассчитает налоговую ставку — 4% от дохода. Теперь ты официально зарегистрирован как самозанятый и можешь сдавать квартиру в аренду.
Не забывай своевременно оплачивать налоги, чтобы сохранить свой статус самозанятого и избежать штрафов. Приложение «Мой налог» напомнит тебе об оплате налогов и поможет отслеживать свои платежи.
