Содержание статьи
Если вы задумываетесь о сдаче своей квартиры в аренду и хотите воспользоваться статусом самозанятого, чтобы легализовать свой доход, вам стоит знать о некоторых минусах этого решения. Прежде всего, вам придется платить налоги в размере 4% от каждого платежа, полученного от арендатора. Это может показаться небольшой суммой, но она может быстро расти, если у вас несколько квартир или арендаторов.
Кроме того, вам придется самостоятельно вести учет своих доходов и расходов, а также подавать декларацию о доходах раз в квартал. Это может быть сложной задачей, если вы не имеете опыта в бухгалтерском учете. Также стоит учитывать, что статус самозанятого не дает вам права на социальные гарантии, такие как больничные или отпускные, что может быть существенным минусом, если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок.
Еще одним минусом является то, что вам придется самостоятельно решать все проблемы, связанные с арендой, такие как поиск арендаторов, заключение договора аренды, взимание платы за проживание и т.д. Если вы не готовы брать на себя все эти обязанности, возможно, стоит рассмотреть другие варианты сдачи квартиры в аренду.
Налоговая нагрузка и отчетность
Став самозанятым и сдавая квартиру, вы автоматически становитесь плательщиком налога на профессиональный доход (НПД). Ваша налоговая нагрузка составит всего 4% от дохода, если клиент — физическое лицо, или 6%, если клиент — организация или индивидуальный предприниматель. Это существенно ниже, чем ставки налогов для ИП или юридических лиц.
Однако, не стоит забывать о необходимости отчитываться перед налоговой службой. Как самозанятый, вы должны самостоятельно подавать налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». Делать это нужно не реже раза в квартал.
Что нужно знать об отчетности?
В декларации вам нужно будет указать сумму полученного дохода за отчетный период. Если вы используете онлайн-кассу, то данные о ваших сделках будут автоматически передаваться в налоговую службу. Если же вы не используете кассу, то вам придется самостоятельно фиксировать все свои сделки и суммы дохода.
Также стоит помнить, что если ваш доход за год превысит 2,4 миллиона рублей, то вам придется перейти на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% и встать на учет в налоговом органе как индивидуальный предприниматель.
Чтобы упростить себе жизнь, советуем использовать специальные сервисы и приложения для ведения учета и подачи декларации. Многие из них интегрированы с онлайн-кассами и позволяют автоматически формировать отчетность.
Отсутствие социальных гарантий и риски
Если вы решили сдать квартиру как самозанятый, будьте готовы к отсутствию некоторых социальных гарантий и рискам, которые могут возникнуть в процессе.
Отсутствие социальных гарантий: как самозанятый, вы не будете иметь права на социальные гарантии, такие как оплачиваемый отпуск, больничные листы и пенсионные отчисления. Это означает, что вам придется самостоятельно планировать свой доход и расходы, а также думать о накоплениях для будущей пенсии.
Также стоит учитывать, что самозанятые не подлежат обязательному страхованию на случай нетрудоспособности и в связи с родами. Это значит, что в случае болезни или травмы вам придется оплачивать лечение из своего кармана.
Риски: сдача квартиры как самозанятый сопряжена с определенными рисками. Например, вы можете столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не будут платить за квартиру или причинят ущерб вашему имуществу. Также существует риск порчи имущества в результате аварий или стихийных бедствий.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заключать официальный договор аренды с детальным описанием условий и ответственности сторон. Также не лишним будет застраховать свою недвижимость от возможных рисков.
