Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь о продаже своей квартиры, то у вас, скорее всего, возникли вопросы о том, как это сделать законно и выгодно. Ответ — да, самозанятые могут продавать недвижимость, но есть несколько нюансов, о которых стоит знать.
Во-первых, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры. Если вы владели квартирой менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года или 3 лет для недвижимости, приобретенной до этой даты), то налог придется платить в размере 13% от полученного дохода. Если же вы владели квартирой дольше минимального срока, то можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей или стоимости квартиры, если она меньше.
Во-вторых, вам нужно будет предоставить покупателю документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также вам понадобится договор купли-продажи, в котором нужно указать все детали сделки, включая стоимость квартиры.
В-третьих, если вы зарегистрированы как самозанятый, то вам нужно будет уплатить налог на профессиональный доход (НПД) с дохода от продажи квартиры. Однако, если вы продаете квартиру, которая не используется в вашей предпринимательской деятельности, то НПД платить не нужно.
В-четвертых, если вы планируете купить новую квартиру после продажи старой, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом по ипотечным процентам или вычетом на покупку жилья. Но помните, что воспользоваться вычетом можно только один раз в жизни.
В-пятых, если вы планируете продавать квартиру через интернет-сервисы или агентства недвижимости, то вам нужно будет оплатить комиссию за их услуги. Обычно комиссия составляет от 2% до 5% от стоимости квартиры.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры самозанятому?
Самозанятые граждане, как и другие физические лица, обязаны платить налог с продажи квартиры, если она была в их собственности менее 5 лет. Размер налога составляет 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то налог платить не нужно, независимо от срока владения.
Если квартира была продана дешевле, чем была куплена, то налог платить не нужно. Также налог не придется платить, если квартира была получена в наследство или в дар от близких родственников.
Для расчета налога нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля следующего года после продажи квартиры. Если вы не знаете, как правильно заполнить декларацию, то лучше обратиться за помощью к специалисту.
Важно помнить, что за непредставление декларации или неуплату налога предусмотрены штрафы и пени.
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры самозанятому?
Самозанятые граждане вправе продавать недвижимость, но им важно знать некоторые нюансы оформления сделки. Во-первых, нужно помнить, что самозанятые не освобождены от уплаты налогов с продажи недвижимости. Если квартира была в собственности менее минимального срока (5 лет для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2020 года), то придется заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.
Во-вторых, при оформлении сделки купли-продажи самозанятому нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или другой документ, подтверждающий легальное получение недвижимости.
Также понадобятся документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт), а также свидетельство о государственной регистрации в качестве самозанятого. Если квартира была приобретена в браке, то понадобится согласие супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариально.
При оформлении сделки купли-продажи самозанятый может воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно провести сделку через МФЦ или Росреестр. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и правильного оформления сделки.
Важно! При продаже квартиры самозанятому необходимо учитывать все расходы, связанные с покупкой недвижимости (например, ремонт, оплата услуг риелтора), чтобы правильно рассчитать налог с продажи.
