Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь об аренде своей квартиры, то у вас, скорее всего, возникли вопросы о законности и налогообложении такой операции. В этой статье мы ответим на эти вопросы и дадим практические рекомендации.
Прежде всего, давайте разберемся с законностью аренды квартиры самозанятым. Согласно действующему законодательству, самозанятые граждане имеют право сдавать недвижимость в аренду на тех же условиях, что и другие физические лица. Это значит, что вам не нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
Теперь перейдем к налогообложению. Если вы сдаете квартиру в аренду, то должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, если вы являетесь самозанятым, то можете воспользоваться льготой и не платить налог с доходов от аренды. Для этого вам нужно подать в налоговую инспекцию уведомление о применении налоговой льготы.
Также стоит учитывать, что если вы сдаете квартиру в аренду, то должны платить налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и ставки налога, установленной в вашем регионе.
Чтобы минимизировать риски и обезопасить себя при аренде квартиры, следуйте этим рекомендациям:
- Заключайте письменный договор аренды с подробным описанием условий сделки.
- Требование предоплаты за несколько месяцев вперед может быть признаком мошенничества.
- Обратите внимание на паспортные данные арендатора и его контакты.
- Сделайте фото и видеосъемку квартиры перед заселением и составьте акт приема-передачи имущества.
Нужно ли регистрировать аренду квартиры самозанятому
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны регистрировать этот доход в налоговом органе. Это требование установлено Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
Регистрация аренды квартиры самозанятым необходима для уплаты налога в размере 4% от полученного дохода. Если не зарегистрировать доход, самозанятый может быть привлечен к ответственности по статье 122 Налогового кодекса РФ и обязан будет уплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Для регистрации дохода от сдачи квартиры в аренду самозанятому необходимо:
- Зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговом органе через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
- После регистрации в качестве самозанятого, необходимо подать уведомление о начале применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
- После получения уведомления о постановке на учет в качестве самозанятого, необходимо выставить чек на оплату аренды квартиры через мобильное приложение «Мой налог».
Таким образом, самозанятый, сдающий квартиру в аренду, обязан регистрировать этот доход в налоговом органе для уплаты налога в размере 4% от полученного дохода. Несоблюдение данного требования может повлечь привлечение к ответственности и уплату штрафа.
Как самозанятому платить налоги за аренду квартиры
Если вы самозанятый и сдаете квартиру в аренду, вам необходимо платить налоги с полученного дохода. В этой статье мы расскажем, как это сделать правильно и без лишних проблем.
Во-первых, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который вам понадобится для уплаты налогов.
Далее, вам нужно рассчитать сумму налога, который вы должны уплатить с дохода от аренды квартиры. Согласно действующему законодательству, самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученной от физических лиц, и 6% от суммы дохода, полученной от юридических лиц.
Для расчета налога вам нужно знать сумму дохода, полученного от аренды квартиры за отчетный период. Отчетный период для самозанятых составляет один календарный месяц. Например, если вы сдали квартиру в аренду на один месяц, вам нужно будет уплатить налог с этой суммы дохода в течение следующего месяца.
После расчета суммы налога, вам нужно оплатить его через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. Оплатить налог нужно до 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в марте, вам нужно будет уплатить налог до 25 апреля.
Важно помнить, что если вы не уплатите налог вовремя, вам придется заплатить пени за каждый день просрочки. Кроме того, если сумма налога, которую вы должны уплатить, превышает 75 000 рублей в год, вам нужно будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица.
