Содержание статьи
Если вы самозанятый и задумываетесь о сдаче квартиры в аренду физическому лицу, то у вас есть все шансы на успех. Однако, как и в любом другом деле, здесь важно знать некоторые нюансы и следовать определенным правилам.
Во-первых, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и получить соответствующий статус в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы сможете легально получать доход от сдачи квартиры в аренду и платить налоги в размере 4% от дохода.
Во-вторых, вам нужно заключить с арендатором договор найма жилого помещения. В этом договоре должны быть указаны все важные условия: срок аренды, размер оплаты, порядок внесения платы, права и обязанности сторон и т.д. Также не забудьте указать в договоре реквизиты для оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
В-третьих, вам нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Как уже было сказано выше, самозанятые платят налог в размере 4% от дохода. Однако, если вы не хотите платить налог как самозанятый, вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и платить налог в размере 6% от дохода.
В-четвертых, вам нужно будет соблюдать все требования законодательства, касающиеся сдачи квартиры в аренду. Например, вы должны предоставить арендатору жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам и правилам. Также вы должны соблюдать права и законные интересы арендатора, в том числе право на проживание в квартире без вмешательства со стороны собственника.
В-пятых, вам нужно будет застраховать свою ответственность перед арендатором. Для этого вы можете заключить договор страхования гражданской ответственности собственника жилого помещения. В этом случае, если вы причините ущерб арендатору или его имуществу, страховая компания возместит ущерб за вас.
В-шестых, вам нужно будет следить за своевременной оплатой арендной платы и в случае необходимости принимать меры к взысканию задолженности. Для этого вы можете заключить с арендатором договор поручительства или залоговое соглашение.
Нужно ли регистрировать сдачу квартиры в аренду самозанятому?
Если вы сдаете квартиру в аренду самозанятому, вам не нужно регистрировать этот доход в налоговой службе. Самозанятые граждане уплачивают налог на профессиональный доход, который они сами рассчитывают и перечисляют в бюджет через мобильное приложение «Мой налог».
Однако, вам все равно придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дохода от сдачи квартиры в аренду. Для этого вам нужно будет самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля следующего года и уплатить налог не позднее 15 июля.
Также, не забудьте учитывать расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду, такие как коммунальные платежи, ремонт и т.д. Эти расходы можно вычесть из полученного дохода при расчете налога.
Внимание! Если вы сдаете квартиру в аренду не самозанятому, а другому физическому лицу, вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица и платить налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду.
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду самозанятому?
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду самозанятому, вам понадобится подготовить определенный пакет документов. Это поможет вам заключить легальный договор аренды и избежать возможных проблем в будущем.
Во-первых, вам понадобится паспорт собственника квартиры. Это основной документ, который подтверждает ваше право собственности на жилье. Если вы сдаете квартиру, принадлежащую другому человеку, вам понадобится нотариально заверенная доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду.
Во-вторых, вам понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Этот документ также подтверждает ваше право собственности на жилье.
В-третьих, вам понадобится кадастровый паспорт на квартиру. Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее планировку.
В-четвертых, вам понадобится справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот документ подтверждает, что у вас нет задолженности по оплате коммунальных услуг.
В-пятых, вам понадобится договор аренды. Это основной документ, который регламентирует отношения между вами и арендатором. В нем должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы, срок аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.
Также вам понадобится сделать копии всех вышеперечисленных документов для арендатора. Это поможет вам избежать возможных споров в будущем.
И последнее, но не менее важное — если вы решили зарегистрироваться как самозанятый, вам понадобится предоставить арендатору свой статус самозанятого и реквизиты для оплаты налога на профессиональный доход.
