Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать в аренду квартиру родственников по доверенности, то вам важно знать, что это возможно, но с соблюдением определенных условий. Во-первых, вам необходимо иметь право собственности на квартиру. Во-вторых, вам нужно оформить доверенность на родственника, который будет заниматься сдачей квартиры в аренду.
Для оформления доверенности вам понадобится паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Доверенность можно оформить у нотариуса или в МФЦ. В доверенности нужно указать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени. Например, заключать договор аренды, получать плату за аренду и т.д.
Важно помнить, что доверенность должна быть заверена нотариально, иначе она не будет иметь юридической силы. Также доверенность можно выписать на неограниченный срок или на определенный период. Если вы решите расторгнуть доверенность, то вам нужно будет уведомить об этом доверенное лицо и всех арендаторов.
Что касается налогообложения, то самозанятые освобождены от уплаты НДФЛ с доходов от сдачи в аренду недвижимости. Однако, если вы сдаете квартиру по доверенности, то вам все равно придется платить налог на доходы физических лиц. В этом случае вам нужно будет предоставить доверенному лицу документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и размер полученного дохода.
Правовые аспекты сдачи квартиры в аренду по доверенности
Первый вопрос, который может возникнуть, – можно ли вообще сдавать квартиру в аренду по доверенности? Ответ – да, можно. Главное, чтобы доверенность была правильно оформлена и содержала все необходимые пункты. В доверенности должны быть указаны:
- ФИО доверителя и доверенного лица;
- Паспортные данные обеих сторон;
- Подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- Полномочия доверенного лица (заключение договора найма, получение оплаты и т.д.);
- Срок действия доверенности;
- Подписи обеих сторон.
Доверенность должна быть заверена нотариально. Это гарантирует ее легитимность и защищает от возможных споров с арендаторами.
Ответственность сторон
При сдаче квартиры в аренду по доверенности важно понимать, кто несет ответственность за выполнение обязательств по договору найма. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ответственность несет доверитель, а не доверенное лицо. Это значит, что если арендатор причинит вред имуществу или нарушит другие условия договора, ответственность за это будет нести собственник квартиры – доверитель.
Однако, доверенное лицо также несет ответственность за надлежащее исполнение своих обязанностей. Если доверенное лицо действует недобросовестно или не выполняет свои обязательства, доверитель имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных такой деятельностью.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налоги с полученных доходов. Для самозанятых предусмотрен особый налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД).
Если вы сдаете квартиру в аренду по доверенности от родственника, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать НПД со всех полученных доходов от сдачи квартиры в аренду.
Ставка налога для самозанятых, сдающих жилье в аренду, составляет 4% от дохода, полученного от физлиц, и 6% от дохода, полученного от организаций и ИП.
Для уплаты налога вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход, который нужно будет предоставить арендатору для удержания налога.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду по доверенности не освобождает вас от обязанности уплачивать налоги с полученных доходов. Регистрация в качестве самозанятого и уплата НПД поможет вам легализовать свой доход и избежать штрафов и санкций со стороны налоговых органов.
